二手房是客源重要还是房源重要


 发布时间:2020-10-26 06:41:06

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源

新华社北京4月4日专电(记者孔祥鑫)链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位。数据显示,卖方市场有所松动,市场供需矛盾趋于缓和。根据链家地产研究院的统计,3月北京二手住宅成交均价为每平方米39286元,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。一方面,改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,总价600万元以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面,价格存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。“虽然3月新增房源挂牌均价达到每平方米45109元的历史高位,但增长幅度在下降。”链家地产分析师李巧玲表示,可以判断,随着新增客源减少、潜在需求降温,议价空间和调价中降价占比增加,价格上涨的幅度将会收窄,博弈空间会扩大。“市场上客源量在减少,可以预见后期购房需求将会回归理性,市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。”李巧玲说。

谈及上半年的市场情况时,所有的家具行业受访对象面对记者都表达了一致的判断“紧缩”,目前也成为基本公认的家居行业优胜劣汰的阶段。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示,毕竟房地产调控已经近两年了,作为对政策和房地产市场依赖度较强的家居业来说,总体上“处于紧缩的状态下。”据他介绍,虽然主流大卖场的销售趋于稳定,但销售额依然比两年前同期下降2至3成。“现在想从容地挣钱可不容易。”他还认为,在如今的形势下,企业都已从“求发展”转为“求生存”。

央行新政对二手房市场的刺激作用较为显著,从十一至今,北京二手房市场的周成交量在持续走高。最新的统计数据显示,十月第五周(10.27-11.02),北京市二手住宅成交3837套,环比增加46.4%。虽然成交量在持续攀升,但记者调查发现,随着低价房源陆续被消化,二手房市场的新增客源量在环比下降。业内称,如果没有新的政策出台,未来一段时间或将迎来9·30新政之后的市场平稳期。新增客源量环比下降根据链家地产统计,10月第五周北京市二手住宅共成交3837套,与上周相比增加46.4%,创年内单周成交量最高水平。

比如尚城,由于是大站快线的终点站,近期早早就打出广告,称居住其中可享受“双区生活”。不少业内人士均表示,交通规划的完善对于镇区楼盘的发展将起到较大推动作用。天域置业策划部主任曾志鸿就告诉记者,各种大站快线的开通,大幅缩短了镇区与城区之间的交通距离。比如,板芙前往东区的乘客乘车时间从80分钟缩短至40分钟左右。另外,大站快线普遍投入大型高级旅游客车,车辆先进,乘坐环境舒适,也可吸引更多人乘坐。“我觉得,对于镇区楼市来说,大站交通的完善是一大利好消息。

其中,中心城区、外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金变化分别为0、-2.1%、-1.7%。记者还了解到,今年1月至11月租金累计涨幅为-4.5%,出现了5年以来的首次下滑。崇文门附近我爱我家一家门店经纪人向记者介绍,暑假为租房高峰期,从9月开始客源量减少,“旺季时,房源如果报价在正常范围,通常一周左右就可以租出去,现在一般需要半个月甚至更长的时间,11月份以来成交量也比当时少了。”链家地产市场研究部张旭分析,今年房源较为充足,房客源关系较为缓和,租金在租赁旺季未被大幅掀起,在租赁淡季回落也较快。本月,需求持续萎缩,出租周期拉长,业主为了减少房屋空置带来的损失,降价现象增多,多数业主的心理价位普遍下调了200元至400元不等。同时,郊区占比上升也在一定程度上结构性拉低了均价。“11月郊区成交占比为23.8%,较上月上涨3.7个点,达到历史最高。”张旭表示,随着年底外地来京人员的逐步减少,新增客源量还将下滑,租金回落或还将持续。(记者杨奕)。

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