房屋中介怎样开发房源和客源


 发布时间:2020-10-20 04:57:17

业内称,按照网签延后的趋势判断,11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。中原地产市场研究部统计数据显示:在最后一天913套的网签冲刺下,虽然有长假影响,但10月网签依然达到了8923套,接近9月的9109套。从10月20日后,更是连续突破450套,最近一周工作日基本在60

9月第一周新增房客源比值为6.06,较前一周上升0.85。值得注意的是,中秋假期的前两天,日均新增客源量达到3月份以来的最大值,高于此前任何一个周的平均水平。链家报告显示,9月以来,北京二手房市场受到中秋小长假影响,成交量明显回落。同时,由于成交结构的变化,全市成交均价环比出现一定程度下跌。从议价情况看,9月第一周平均溢价率为3.3%,只比前一周小幅上涨0.1个百分点。如果排除假期因素,二手房市场的表现相对平稳。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与前一周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。(记者邢飞)。

“低价的房子基本上都没有了,现在购房者看的房子价格还没有涨到年初的水平,但确实是在上扬。有些购房者觉得价格没有他们之前看的低,就又暂时不看房了。”西红门一家中介的经纪人称。链家地产市场研究部张旭表示,由于前期需求大量消化,本周新增房客源数据在上周基础上继续缓慢回落,市场热度有所降低。议价难度高于新政出台前在成交量的支撑下,买卖双方的心态都在逐步改变,最直接的体现是,购房者发现,讨价还价的难度明显增大。根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅网签量为8845套,较上月减少2.9%。

据她介绍,目前购房者关注的两个因素为所选区域房产的价格和未来的增值潜力。亚奥区域经过奥运会的举办,区域内配套设施等情况均有提升,周边生活配套、交通情况等都得到了较大的改善,奥运场馆、区内公园、轨道交通等的建立提升了该区域的房产升值潜力。同时,奥运会后该区域房价有一定的回落(主要是排除了奥运高价短租的影响),使得关注此区域的客户明显增多。她认为,随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大,一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐(记者张东妮)。

因此3月的网签规模达到了历史高峰状态,交易规模达到限购之前。事实上,看似火热的市场已开始出现降温迹象。李巧玲表示,新增客源和新增房源数据及其两者的比值(新增房客比)是衡量二手房市场现状的重要指标,新增房客比在一定程度上反映了供需双方对当前市场的判断及对后市的预期。3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增房客比回落到3.58,是2014年以来的最低位,客源量不断减少,卖方市场有所松动,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会导致市场交易量减少、价格上涨趋势减弱。张彬/制表。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

本轮利好所释放的市场需求,事实上主要是前一阶段市场下行时积压的各类较为迫切的改善型和刚需需求,这些需求本就有年内置业的打算,受利好刺激的影响,在10月份集中入市,未来则很有可能难以持续。“10月上半月成交量明显好于下半月,而且从10月四周的一线成交量情况看,也呈现了连续递减的情况,所以目前的成交量反弹可能只是窗口期释放的积压需求。信贷价格未明显下调导致不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量万套左右的情况下,北京楼市依然处于调整区间。但随着市场信心的恢复,房价已经基本可以判断很难有下行的调整。”中原地产首席分析师张大伟说。京华时报记者桂瑰。

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