二手房房源客源开发与维护课件


 发布时间:2020-10-24 23:17:51

北京市二手住宅市场自7月起,连续三个月出现较为明显的回升,刚需人群正在入市抄底。观望转变成买卖根据链家地产市场研究部对购房人、新增房源数据的统计,进入7月以后,日均新增客源量水平出现较为明显的回升趋势,但在客源量回升的同时,新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初,新增需求供应比

>>分析伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖表示,从10月份土地市场成交表现来看,随着9月以来宏观层面市场利好和北京市相关政策利好的出台,部分开发企业对宅地市场的热情有所恢复,位置较好的土地依旧受到热捧,宅地市场较过去几个月有所复苏。在2014年北京市土地成交热度不减、地价大幅增长、配建各类保障房比例提高的情况下,对于开发企业来说,意味着对后续项目规划、产品定位及设计、项目运营等方面进一步提出了更高的要求,项目的整体开发运作风险和难度有所加大;同时,这一情况也促使很多实力欠缺的中小房企面临“一地难求”的窘境。

其中,中心城区、外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金变化分别为0、-2.1%、-1.7%。记者还了解到,今年1月至11月租金累计涨幅为-4.5%,出现了5年以来的首次下滑。崇文门附近我爱我家一家门店经纪人向记者介绍,暑假为租房高峰期,从9月开始客源量减少,“旺季时,房源如果报价在正常范围,通常一周左右就可以租出去,现在一般需要半个月甚至更长的时间,11月份以来成交量也比当时少了。”链家地产市场研究部张旭分析,今年房源较为充足,房客源关系较为缓和,租金在租赁旺季未被大幅掀起,在租赁淡季回落也较快。本月,需求持续萎缩,出租周期拉长,业主为了减少房屋空置带来的损失,降价现象增多,多数业主的心理价位普遍下调了200元至400元不等。同时,郊区占比上升也在一定程度上结构性拉低了均价。“11月郊区成交占比为23.8%,较上月上涨3.7个点,达到历史最高。”张旭表示,随着年底外地来京人员的逐步减少,新增客源量还将下滑,租金回落或还将持续。(记者杨奕)。

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根据链家地产市场研究部统计,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,与此前一周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。统计显示,9月第一周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较前一周下跌5.6%。从成交结构看,第一周近郊区成交占比约为34.1%,环比前一周增加7.04%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。从新增房客源情况来看,第一周日均新增房源量环比减少7%,日均新增客源量环比增加8.1%,新增客源量比前一周有一定程度增加。

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