二手房产中介如何拓展客源


 发布时间:2020-10-22 19:49:30

近日,在商办地产行业首创经纪人开放平台的空间家,完成对经纪人工具“空间管家”APP的迭代。新版APP最大的变化,就是强化了互动和经验累积的功能,你在软件中的每一个行为,都将被评分,而根据经纪人的信用评价和交易纪录,级别高的经纪人将优先获得更优质的客源。有房无客,客源续不上?你担心

虽然本周成交量依然保持较大幅度增长,但环比上升幅度较上周减少11个百分点,增速有所放缓。从链家内部成交数据来看,成交量较上周增加了29.8%,增幅较上周增加了5.3个百分点。虽然成交数据非常可观,但值得关注的是,本周日均新增房源量较上周减少0.6%,日均新增客源量较上周减少3.6%,新增需求与供应比例为5.9:1,较上周下降0.18。10月第五周新增房客源量总量依然保持在相对较高水平,但较上周均有一定程度的下降。

新华社北京4月4日专电(记者孔祥鑫)链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位。数据显示,卖方市场有所松动,市场供需矛盾趋于缓和。根据链家地产研究院的统计,3月北京二手住宅成交均价为每平方米39286元,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。一方面,改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,总价600万元以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面,价格存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。“虽然3月新增房源挂牌均价达到每平方米45109元的历史高位,但增长幅度在下降。”链家地产分析师李巧玲表示,可以判断,随着新增客源减少、潜在需求降温,议价空间和调价中降价占比增加,价格上涨的幅度将会收窄,博弈空间会扩大。“市场上客源量在减少,可以预见后期购房需求将会回归理性,市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。”李巧玲说。

另外,经历了大半年的调整期,大部分有实际购房需求的购房者已经觉察到,市场再次进行大调整的概率已不大,继续等候或许已无意义,这在某种程度上也增加了购房者入市的信心。需求集中在石景山与海淀从三季度的成交来看,中心城区(东城与西城)、外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)与近郊四区(大兴、通州、昌平、顺义)三季度以来的日均新增客源量较二季度分别增加了5.9%、6.1%、0.1%。从区域来看,北京西部城区的客源回升较为明显,客源回升最为明显的两个城区是石景山与海淀区。

原本就不是销售的黄金时间,8月,多数有新货的商家选择了进行蓄客以增加未来销售的筹码,仅有两三个楼盘选择在奥运开幕后首周开盘。一些早已推货的楼盘,则丰富了促销的花样以求促进成交。不少开发商表示,大型赛事对楼市的最终影响目前尚未可知,不如在此时多积累些客源。中原地产项目部总经理黄韬表示,商家如果要在8月硬撼,则需要付出降价的代价。蓄客成主要功课尽管上周有两三个楼盘推出新货,不过更多即将推出新货的楼盘或新盘,则还是以保守起见选择了让买家先进行优惠登记,积累客源。

近日,在商办地产行业首创经纪人开放平台的空间家,完成对经纪人工具“空间管家”APP的迭代。新版APP最大的变化,就是强化了互动和经验累积的功能,你在软件中的每一个行为,都将被评分,而根据经纪人的信用评价和交易纪录,级别高的经纪人将优先获得更优质的客源。有房无客,客源续不上?你担心的所有问题,空间管家都帮你解决好了,在这里,玩得好也能年薪百万。“拎包入驻”的创业平台在商办地产的存量时代,几乎所有的经纪人都会面临客源不足的烦恼。

但实际交易量大幅增加,房贷新政的出台给10月份市场带来的影响显而易见。张旭认为,由于9·30新政在10月份逐渐落实,二手房市场对此反应迅速,从十一假期后半段开始,实际成交量和房客源量较上月同期均有大幅增长。随着10月中上旬成交的部分房屋进入网签环节,10月第五周网签量达到目前为止的年内最高水平。另外,根据链家地产市场研究部统计,进入10月份以来,成交案例的议价空间已连续四周处于3%以下的低位水平。其中,10月第五周,成交房源议价空间为2.5%,较上周增加0.1个百分点,议价幅度较上周有所增大,但依然处于比较低的水平。

记者今天上午从中原地产、链家地产、美联物业等房产中介了解到,十一期间同比去年房源量基本持平,客源量上涨8.9%。其中,亚奥区域客户咨询量相比其它区域最多,占总咨询量的八成左右,而万柳、朝青等区域咨询量相对较少。记者了解到,客户量的增多并未带动二手房成交。数据显示,十一期间本市二手房成交量相比去年同期下降了19.9%,相反租赁成交量上涨了26.9%。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前北京楼市尚属深度调整期间,买卖市场成交继续受到业主和客户观望的影响,而客源量小涨的主要原因还是奥运会过后,部分被过度抑制的需求有所释放,“坐地观望转变为试水看房”。

根据链家地产市场研究部统计,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,与此前一周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。统计显示,9月第一周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较前一周下跌5.6%。从成交结构看,第一周近郊区成交占比约为34.1%,环比前一周增加7.04%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。从新增房客源情况来看,第一周日均新增房源量环比减少7%,日均新增客源量环比增加8.1%,新增客源量比前一周有一定程度增加。

惠忠 字数 染厂

上一篇: 婚前男方名字女方 女方卖房子

下一篇: 婚后男方自己出钱买房 离婚后怎么分割



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.11503