房产中介二手房源客源开发


 发布时间:2020-10-28 18:58:15

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源

“9·30”二套房认定新政和信贷政策的放松,令整个市场看到了楼市回暖的预兆。从新政公布至今的近半个月里,二手房市场在新政的推动下,表现出新增客源增长、成交周期缩短等特征。业内预计,二手房成交量有望在四季度稳定回升。链家地产市场研究部统计数据显示,10月1日以来,链家新增房源上涨4.7%,新增客源量上涨38%,单量较9月同期上涨了90%。但这些现象还没有体现在成交量上,据链家地产市场研究部统计,10月1日至14日,北京市二手住宅网签量为1722套,比上月同期下降51%。据了解,虽然二手房网签量有显著下降,但主要是受十一假期影响。不少经纪人也反映,新政出台之后,不少门店的咨询和带看量有明显增长,之前的观望群体也开始考虑出手,但这些增加的客源量是否能转为成交量,还要看新政的具体执行情况。(记者李海霞。

原本就不是销售的黄金时间,8月,多数有新货的商家选择了进行蓄客以增加未来销售的筹码,仅有两三个楼盘选择在奥运开幕后首周开盘。一些早已推货的楼盘,则丰富了促销的花样以求促进成交。不少开发商表示,大型赛事对楼市的最终影响目前尚未可知,不如在此时多积累些客源。中原地产项目部总经理黄韬表示,商家如果要在8月硬撼,则需要付出降价的代价。蓄客成主要功课尽管上周有两三个楼盘推出新货,不过更多即将推出新货的楼盘或新盘,则还是以保守起见选择了让买家先进行优惠登记,积累客源。

本轮利好所释放的市场需求,事实上主要是前一阶段市场下行时积压的各类较为迫切的改善型和刚需需求,这些需求本就有年内置业的打算,受利好刺激的影响,在10月份集中入市,未来则很有可能难以持续。“10月上半月成交量明显好于下半月,而且从10月四周的一线成交量情况看,也呈现了连续递减的情况,所以目前的成交量反弹可能只是窗口期释放的积压需求。信贷价格未明显下调导致不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量万套左右的情况下,北京楼市依然处于调整区间。但随着市场信心的恢复,房价已经基本可以判断很难有下行的调整。”中原地产首席分析师张大伟说。京华时报记者桂瑰。

记者今天上午从中原地产、链家地产、美联物业等房产中介了解到,十一期间同比去年房源量基本持平,客源量上涨8.9%。其中,亚奥区域客户咨询量相比其它区域最多,占总咨询量的八成左右,而万柳、朝青等区域咨询量相对较少。记者了解到,客户量的增多并未带动二手房成交。数据显示,十一期间本市二手房成交量相比去年同期下降了19.9%,相反租赁成交量上涨了26.9%。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前北京楼市尚属深度调整期间,买卖市场成交继续受到业主和客户观望的影响,而客源量小涨的主要原因还是奥运会过后,部分被过度抑制的需求有所释放,“坐地观望转变为试水看房”。

”要卖楼就要促销促销目前已经成为楼市常态,为尽快回笼资金,8月卖楼更加需要促销。除了提前登记有额外优惠外,现场当天签约优惠、实物优惠、楼价折扣、一二手联动让利等等方式,都被运用到楼市中。记者踩盘发现,现场赠送优惠多、价格折扣大的楼盘,现场人气就比较旺盛,不过最终的成交,却“比我们预想的要差些”,有销售人员说。不少看楼者都说,相信楼价还会降,故不急着买。黄韬说,奥运开幕后自己到几个热门项目踩盘,发现人气的确少了,成交的确慢了。

链家地产的统计显示,从新增房客源情况来看,10月日均新增客源环比上升31.1%,与此同时,日均新增房源量环比也出现15.8%的上升。日均新增客源量达到了2013年4月以来的最高水平。10月新增需求供应比为7.2:1,较9月上升1个百分点,达到年内最高水平。在价格方面,根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅成交均价为28724元/平方米,环比上涨7.2%,与去年同期价格基本持平。从各区域成交均价情况来看,10月份除石景山区和大兴区成交均价出现0.4%和0.3%的微降以外,其他区域房价均出现不同程度的小幅上涨。

”对此,南京王祥房产经纪有限公司负责人王祥表示,如果某片区挂牌量比较大,二手房市场竞争就会激烈一些,再加上不少业主急于在春节前将房子出手,所以价格会有所下调。中介称新增客源上涨迅猛3月刚刚来临,二手房市场就出现了节后第一波成交量飙升的小高潮。据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房共成交870套,环比涨幅为11.25%。与此同时,二手房挂牌量方面也出现增长。据王祥透露,学区房的成交量上涨明显。“很多家长为了孩子的入学问题,希望能在三四月份进行落户,因此最近学区房的热度开始爆发。就奥体片区来说,一周内大约售出10套二手房源。”王祥说。南京链家市场部经理舒莉莉接受采访时说,新增房源的上涨倒是其次,新增客源增长量几乎是房源的3到5倍。“上周以来,我们每家门店每天会增加一到两套新房源,但是新客至少有3位。有的学区房新客源会达到15位以上。3月是二手房市场的传统旺季,目前势头良好。” 本报记者 黄晓雅。

新华社北京4月4日专电(记者孔祥鑫)链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位。数据显示,卖方市场有所松动,市场供需矛盾趋于缓和。根据链家地产研究院的统计,3月北京二手住宅成交均价为每平方米39286元,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。一方面,改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,总价600万元以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面,价格存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。“虽然3月新增房源挂牌均价达到每平方米45109元的历史高位,但增长幅度在下降。”链家地产分析师李巧玲表示,可以判断,随着新增客源减少、潜在需求降温,议价空间和调价中降价占比增加,价格上涨的幅度将会收窄,博弈空间会扩大。“市场上客源量在减少,可以预见后期购房需求将会回归理性,市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。”李巧玲说。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,6月上旬租金环比微涨、同比小幅上涨,以及新增客源量的明显增多表明进入6月北京暑期租赁旺季已经显露出热络势头。另一方面,在客源量逐步增多的同时,市场房源也明显增多,同比、环比双双大幅度增加。胡景晖认为由于房源量的显著增加,尽管暑期旺季已经来临,但房租整体水平的环比涨幅依然有限。基于此,6月租赁市场均价的整体涨幅预计也将较为有限,预计在2%-3%左右。对于租赁市场房源的增多,业内人士表示,在目前楼市买卖市场分化下行的现阶段,市场租赁房源的增加主要是由于房租整体水平经过了过去数年的累积增长,吸引了越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租,赚取稳定的租金收益。同时由于城市轨道交通建设和近年来城市周边新社区的增多,促使更多距离市区较远、交通便利的房屋被纳入租赁市场。此外,随着目前北京楼市的分化下行,部分不急于出售的业主有转售为租的现象,客观上也增加了目前租赁市场的房源。在租赁市场渐热的现阶段,随着越来越多的大学毕业生踏入房屋租赁市场,专家建议由于毕业生缺乏社会经验,应该选择大的中介公司同时签订正规的租赁合同。北京商报记者 赖大臣。

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