住房商业贷款可以打到购房者账户吗


 发布时间:2021-05-10 01:40:48

商品房期房公积金贷款可由委托银行或置业担保公司受理,而商品房现房公积金贷款、二手房公积金贷款、公积金贷款置换商业贷款、拆迁补差公积金贷款与期房贷款不同,由于相关产权和抵押手续不能在贷款发放之前办理,须由置业担保公司提供担保才能先行发放贷款,方能完善相关产权和抵押手续,因此,由市住

市民咨询:“我通过商业贷款购买了一套住宅,还贷期间咨询到可以用住房公积金置换商业住房贷款,请问需要满足哪些条件?需要办理哪些手续?我买的是二手房,用抵押的方式办理的贷款。”相关部门答复:住房公积金贷款置换,是指符合住房公积金贷款条件但已办理了个人住房商业贷款的借款人,在正常还款期间申请将商业性住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为(以下称“公积金贷款置换”)。公积金贷款置换的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。

两成客户 被认定为三套房那么“认房又认贷”怎么个查法?工作人员表示,只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

由于公积金贷款今年的降息次数只有四次,少于商业贷款降息的五次,所以相较而言,公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限,申请100万元的话,公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元,但是明年开始,就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小,所以相应地,明年申请公积金贴息贷款的市民,每月可以获得的贴息也将相应减少。本月,经住建部和人民银行批准,上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露,明年广州也将参考上海的模式,推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标,这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。

办理前还得向银行缴纳违约金对于刚需购房者来说,在长沙购买首套房,以向银行贷款40万元为例,以基准利率贷款20年,向银行支付利息约为31.8万元,而用公积金贷款,支付利息约为20.7万元,可省下约11.1万元。“如果我的房贷商转公,每月可以少还200元左右。”邹先生除了房贷,每月还要养车,生活压力迫使他希望早日完成房贷商转公。实际情况看,多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金,也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金,公积金贷款还有门槛,所以还是放弃了。

但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,“一般30万元以下的贷款,我们都不会建议贷款者选用公积金贷款”。如果是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

选择商业贷款还是公积金贷款?或者如何令两者结合达到最优惠?这是贷款购房者普遍要面临的一大问题。在经过近期的三次央行降息之后,许多购房者对于商业贷款利率和公积金贷款利率的对比颇有眩晕之感。但仔细对比二者后不难发现,选择个人住房公积金贷款依然具有利率优势。令很多人没有注意到的是,在央行近期连续下调商业性住房贷款利率的同时,公积金贷款利率也已下调了三次。根据调整后的个人住房公积金贷款利率,目前5年期以下(含5年)公积金贷款利率由现行的4.32%调整为4.05%,5年期以上利率由现行的4.86%调整为4.59%,调整后的个人住房公积金贷款利率已经与2006年执行的利率标准接近。

第二类:首套房贷款购买且已结清的,二次使用商业贷款购房人群。案例:在外企工作的李小姐,大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年之后,李小姐为了改善一下居住环境,决定凑齐首付再贷款买套房,但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。专家解析:像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释,因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。

年初公积金将贷款最高额度从80万提高到120万,激发了改善型购房人对于组合贷的使用热情。据个贷机构“伟嘉安捷”数据统计显示,1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右。“伟嘉安捷”分析师吴昊表示,1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面,由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异,公积金贷款最高额度从80万提高到120万后,购房人使用组合贷款将能享受到近40万元的低利率优惠,极大减轻了购房人的月供负担。

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