住房商业贷款保险还完款会返还保险费吗


 发布时间:2021-05-10 06:05:46

陈小姐来电:我去年用商业贷款在天心区买了一套55平方米的房子,现在公积金缴满一年,想把商业贷款转成公积金贷款,这是我的首套房,且我目前未婚,请问需要什么手续?广厦周刊回复:商业贷款转公积金贷款可以选择两种方式,一种是自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金

“一大早的,额度就用光了,这节奏完爆‘双十一’秒杀。”广州竞宇金融服务有限公司董事长鄢红胜透露,8月1日,“每月限贷10亿元额度”政策实施首日,为抢夺这宝贵的“10亿元贷款额度”,几乎所有银行的公积金经办人员都漏夜加班,受理审批8月份的公积金贷款,然而,太阳尚未升起,10亿元贷款额度已像沙漠中的一滴水,瞬间消失得无影无踪,接下来的30天内,广州再无一分钱的公积金贷款额度。对购房者而言,之前已经申请公积金贷款的只能选择继续“排队”,等候9月份新额度下来的再一次“秒杀”;至于那些尚未递件的买家,想申请公积金贷款已经很难。

另一方面,年初贷款的办理速度有所提升。从商贷部分看,年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快,放款环境较为宽松,公积金贷款的流程也在20个工作日左右,比以往动辄将近一个月的速度快了不少。“卖小买大的改善型购房人近期入市的不少。过去,由于公积金最高只能贷款80万元,置换的改善型购房人很少使用公积金贷。现在变成120万元后,使用组合贷确实容易了。”吴昊告诉记者。以一套总价为200万的房子为例,购房人如果使用纯商业贷款,贷款20年的总利息约为148万元,而使用组合贷的总利息约为117.6万元,比纯商业贷款节省30多万元。而在月供方面,使用组合贷款也比纯商业贷款每月少还1270.53元。(记者赵莹莹)。

“我刚买了一套二手房,但现在正在为申请哪种方式贷款而头痛。”读者刘小姐说,“我和男友是第一次买房,本想用公积金贷款,但是中介却告诉我,公积金贷款虽然利率较低,但审批较严格,所需时间较长。如果用商业贷款,在办房产证的时候,可以用‘潜规则’免去部分税费,大约7000元左右。加上现在公积金贷款的优惠利率与商业贷款的相差不大,用贷款20万元、20年期计算,商业贷款比公积金贷款的利息实际大约每月多20-30元。”按照中介的算法,两种贷款方式相差不大,似乎是用商业贷款更着数,但刘小姐担心这所谓的“潜规则”是否合法有效,是否真的能免这么多税费?报低房价为避税为此,记者咨询了满堂红和合富置业等中介公司,他们分析,该中介公司有可能是通过报低价的方式来降低税费。

-从提前还贷看公积金开始大“转逆”,自由还款随时随地提前还款,想还多少就还多少的优势令商业贷款“甘拜下风”。-从二套房贷政策看对比中可以看到,公积金贷款的优势还是很明显的,特别是对于选择5年以上贷款年限的人,一方面,长期贷款不确定因素多,公积金贷款的自由还款方式提前还贷不算违约;另一方面,利率是浮动的,现在商贷和公积金贷利息差小,但以后还有可能加大。贷款80万20年 公积金与商贷月还款额对比还款方式 利率 月供(元) 总利息额(元)公积金 3.87% 4793.22 350372.16商贷(等额本息) 4.16%(下浮30%) 4915.56 379733.22备注 以贷款80万20年为例,借款人使用公积金贷款与商业贷款相比,每月月还款额少还122.34元,总利息少还29361.06元。(记者李海霞)更多精彩内容请关注房产频道。

二手房营业税优惠取消、7折利率优惠取消等消息使得近期楼市呈现井喷态势,而二套房贷的收紧以及房价的不断攀升更让购房者对贷款月供格外在意。因此,利率相对较低且不受二套房政策影响的公积金贷款成了近期购房者热捧的“香饽饽”。据业内人士透露,目前日均办理公积金贷款的数量比六七月份时上涨了一成左右。公积金管理中心比滨江道还“挤”昨天下午,记者来到河西区公积金管理中心营业部,几百平方米的大厅内人头攒动,尽管20多个业务窗口全部开放,但仍不能避免排队现象的发生。

由于公积金贷款今年的降息次数只有四次,少于商业贷款降息的五次,所以相较而言,公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限,申请100万元的话,公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元,但是明年开始,就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小,所以相应地,明年申请公积金贴息贷款的市民,每月可以获得的贴息也将相应减少。本月,经住建部和人民银行批准,上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露,明年广州也将参考上海的模式,推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标,这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。

这让邹先生犯难。“我哪能一下借到几十万?”邹先生是常德人,对于他来说要在长沙借到房产证是一件难事。黄芸(化名)前年在芙蓉区用商业贷款买房,每月还款3300元,她的妈妈也曾了解过商转公的流程。“后来觉得手续繁琐就没有办理。”记者随即在芙蓉区一写字楼里进行走访。走访中发现,10位在还房贷的市民中,仅有2位使用公积金贷款。多数被访市民表示,买房的时候由于交公积金不满1年,或者当年买房时楼盘使用公积金贷款不方便,而选择了商业贷款。

公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位,余款由借款人现金补足。贷款期限为借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限,不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。办理公积金贷款置换商业贷款需提供申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等的资料,原按揭贷款《借款抵押合同》、贷款发放凭证、贷款余额清单等相关贷款手续,符合条件的职工可到市公积金中心业务大厅担保公司受理点领取申请表并进行咨询办理。

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