360住房商业贷款利率计算器


 发布时间:2021-05-09 21:23:54

记者从该女士处获悉,她曾经使用商业贷款买过房子,但早已出手,如今想申请公积金再买房,但被告知属于二套房,首付比例需达到五成。随后,记者以购房者身份咨询了北京公积金中心接待处的工作人员,得到了同样的答复。“没错,就是两头堵,我们现在认房又认贷。”工作人员表示,从5月5日开始,只要以

”买家公积金“用不上也不够用”早断了用公积金的念头其实,不独是公积金贷款额度告急,如今商业贷款也是优惠难觅,即使是首套房贷款也无法享受到优惠政策,大多数要接受利率上浮的条件,“说好的优惠”依然只是传说。本周一,羊城晚报记者以客户身份咨询了多家银行,除了民生银行、中国银行首套房实施基准利率以外,其他银行均普遍上浮5%-10%,有银行甚至要求上浮15%。由于公积金贷款额度紧张,大多数银行已经暂停办理组合型贷款。

据中原地产计算,以贷款80万元,20年还清购买二套房为例,公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元,20年总利息能节省28万元。购买二套房公积金贷款与商业贷款对比利率值 月供(元) 总利息额(元) 公积金贷款利率 3.87% 4793 350372商贷基准利率 5.94% 5703.2 568909.6首套房7折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8二套房1.1倍基准利率 6.53% 5978.4 634892.8注:以贷款80万元,20年还清为例。

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

误区二 选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。不过,林丽芳说,在这个问题上也需要具体案例具体分析。“中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。”她介绍说,她就曾经接手过几宗贷款,刚申请的时候银行手头钱多,很快就批准了,可后来由于银行的贷款余额不多,就收紧了贷款审批,贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料,最后拖了两个月才放款,买方还需要支付卖方的违约金,有点得不偿失。

公积金贷款置换业务只能在同一家银行申请办理。公积金贷款置换业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。为防范贷款风险,公积金贷款置换业务中凡涉及房屋评估的,由公积金管理中心指定的房产评估公司办理。公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定,还需满足以下条件:1、公积金贷款置换业务必须在原个人住房商业贷款银行(以下简称贷款银行)办理公积金贷款置换手续。2、申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上,且已达到贷款银行规定的最低还款时间,没有累计逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良还款记录。

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