住房商业贷款公积金能不能用


 发布时间:2021-05-09 23:55:01

在某事业单位工作的他,租住在沙坪坝区,一年租金10000元。目前,他的公积金账户有2万多元。重庆晨报记者了解到,这种情况可以提取公积金,但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定,职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的,可每年提取一次,提取额度不得

按照基准利率计算,月还款额为4281.91元,还款总额为770743.11元,支付利息款为280743.11元。基准利率打7折之后,月还款额为3769.79元,还款总额678561.91元,总利息为188561.91元。如果利率调低后,买房人每个月可以省512.12元,可以少还92181.2元。商贷利率调整后,岱山限价房的业主至少可以少还款92181.2元。“差不多10万元的利息,对于我们购买限价房需要贷款的业主而言,确实不是一笔小数目。”准业主陈女士表示,纯商业贷款的业主深受政策的影响。

”黄先生在渤海银行贷款,5年之内提前还款,都需要缴纳违约金,最高可达5%,算下来违约金也要缴纳上万元。目前,多数银行都对提前还款有所限制。黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现,再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示,开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通,需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动,但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议,市民如不能商转公,可采取公积金还商业贷款提取。

5贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。襍分析因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。(鞠培霞)。

据其透露,目前在该楼盘买房的客户,有不少客户都是申请纯公积金贷款购房。近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息,刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。据合富置业统计数据显示,商业贷款及公积金贷款购房比例在2012年一季度重上68%的水平,而2011年四季度商业贷款及公积金贷款购房比例仅占57.4%,进入2012年4月之后部分银行首套房贷利率可申请8.5折优惠的利好消息继续对市场产生正面的影响,促使刚需买家入市积极性进一步上升,合富置业成交数据显示,2012年4月商业贷款及公积金贷款购房比例攀升到71.2%。

近五成买家欲选择公积金与商业贷款相比,公积金贷款的利率更低,甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家,以贷款20万元为例,执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元,而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元,而且商业贷款首套房贷首付最低要三成,而公积金贷款首套房90平方米以下最低可用两成首付。因此,公积金贷款因首付以及利率方面的优势吸引不少购房者关注。

公积金贷款置换额度除应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定外,还应符合以下条件:1、公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分,由借款人用自有资金公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。公积金贷款置换的利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。该市民的二手房置换的担保方式,目前有两种:一是选择房产抵押方式做贷款担保;二是选自然人担保方式做贷款担保。

其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。■商业贷款优势:使用较为广泛办理流程快“伟嘉安捷”专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。

按照相关规定,李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”,按照首付40%,贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。第三类:第一套房使用公积金贷款,第二套房使用商业贷款购买。案例:冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居,一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼,有了些存款的冯远,准备在地铁沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线附近的二手房,对房子极为满意,只是业主急等钱用,不同意冯远使用公积金贷款,且所需贷款超过100万元,超出公积金借款最高限额,而商业贷款资金到位比较快,所以这次购房他打算使用商业贷款,但不知道是否会被认定成“二套房”?专家解析:现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多,如借款人第一套房使用公积金贷款,第二套申请商业贷款,那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反,如果冯远第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为“二套房”,仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。专家指出,以上三种借款人的情况容易被银行判定为第二次购房,申请贷款时定为按照“二套房贷”政策放贷,希望借款人可以比照自身情况,多了解后选择适合自己的贷款方式。晨报记者 王丽娅。

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