南京房产商业贷款审核标准


 发布时间:2021-05-07 21:55:38

央行就银行房贷喊话半个多月之后,记者发现,虽然放款速度明显加速,但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续。5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,

据介绍,组合贷一般有两种操作流程:一种由金融担保服务机构出面作居间担保,借款人的商业贷款部分无需等抵押登记完成即可放款,风险由担保服务机构承担,这种方式需要一个月左右办理完成。另一种是借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后,才能发放并划入卖方名下指定账户中,需要2—3个月的时间完成。从组合贷的操作流程看,两种操作方式的贷款时间都比较长,这也是多数借款人对组合贷望而却步的原因所在。“另一方面,组合贷手续费用相对较多。

最高可贷50万 最长可贷30年“对于有办理‘商转公’需求的客户,可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件,在确认无误的情况下再提交申请。”苏海燕介绍,“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。此外,和公积金贷款一样,“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年,其中抵押房产房龄不超过15年),在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女工人55岁,女干部60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。并非所有人都适用“商转公”市民林女士在2009年购买了一套住房,当时借了20年的50万元纯商贷,用等额本息的还款方式。“那时房贷利率是打了7折的,那我还有必要办商转公吗?”林女士疑惑。“商转公可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利,但并非所有人都适合。”湖南大学金融管理研究中心主任彭建刚表示,由于手续较多,还需要评估等,如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣利率的话,转过来不一定划算。

商业贷款是否可以转公积金贷款?可通过住房置业担保公司置换王女士家住南坪,3年前,用商业贷款买的房,商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比,商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。在市住房置业担保公司的咨询现场工作人员表示,在本市城镇购买住房,已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》,可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务,将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公),享受公积金低利率。

借款申请人符合住房公积金贷款条件的,经贷款初审员确认后,先到银行办理商业住房贷款提前还款,提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心,(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

购房预算的高低对准买家选择以何种付款方式购房也有一定影响,在中低总价段物业的潜在购房者当中,选择一次性付款购房的比例远高于其它购房预算段的准买家。调查显示,计划购买总价100万元以下物业的参与调查准买家当中,约有24.2%选择以一次性付款的方式完成交易。合富置业市场经理梁燕明表示,无论是选择商业贷款还是公积金贷款,建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家,在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。(记者 蒋劲劲)。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

全球经济危机仍在继续,如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过,专业人士提醒说,关于贷款买房如何省钱,有三大误区需要慎防。误区一 公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。竞宇按揭的副总经理林丽芳介绍说,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。林丽芳介绍说,如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。

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