买房商业贷款要交保证费吗


 发布时间:2021-05-10 00:42:14

而活期账户上资金并未真正动用,可随意调用。如果预期加息,“刚需一族”可选择光大“固定利率房贷”,不论贷款期内利率如何变化,都按约定的固定利率付息。如预计贷款购房后有大额消费需求,可选择招行“消费易”、“家装易”,只要在其房贷额度中有未用满的多余额度,就可申请开通房贷“消费易”,将

目前,商业贷款在办理的时候也与公积金贷款一样不能办理避税,那么两者比较之下,很多消费者还是乐于选择住房公积金贷款。尤其是公积金贷款的“自由还款”方式,借款人月还款额只要不低于规定的最低还款额,每月的还款金额可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本,又降低了借款者的时间成本,更多地为房贷消费者自身考虑。商公贷月供相差千元 总利息相差11万元二套房政策公积金贷款尚无限制目前公积金受追捧的另外一个主要原因是,目前在公积金贷款方面并没有二套的限制。

这样一来,报低价的市民反而得不偿失。长远看公积金贷款更着数若排除报低价的做法,对于像刘小姐这种情况来说,哪种贷款更适合呢?广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司高级经理苏东瑜表示,目前来看,商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大,但从长远来看,商业贷款的利率已经处于非常低的水平,基本上不可能再降,而现在国家已经开始收紧银根,未来加息的可能性比较大,加息时两者的差距就体现出来了,仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。也有业内人士提出这种建议:假如刘小姐打算在贷款期间(比如说几年内)购置第二套房产,那么可以考虑:第一套房用商业贷款,享受利率七折优惠。第二套房用公积金贷款。这样两套都享受了优惠。如果刘小姐不打算在贷款期间购置第二套房产,那么一定要使用公积金贷款,毕竟这是最优惠的利率。

误区二 选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。不过,林丽芳说,在这个问题上也需要具体案例具体分析。“中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。”她介绍说,她就曾经接手过几宗贷款,刚申请的时候银行手头钱多,很快就批准了,可后来由于银行的贷款余额不多,就收紧了贷款审批,贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料,最后拖了两个月才放款,买方还需要支付卖方的违约金,有点得不偿失。

“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说,这不是一笔小钱,所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言,“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款,卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年,那我只能咬牙用商业贷款了。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面,目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大,公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。

以贷款40万元,20年还清为例,基准利率的商业贷款与公积金贷款相比,每月按揭将增加近500元。而且即使将来加息,公积金贷款利息增加的幅度也小于商业贷款。算账贷款40万总利息差6万多据业内人士计算,以贷款40万元、20年还清为例,如果商业银行房贷利率由7折恢复为原来的8.5折,与公积金贷款相比,每月按揭将增加254元,20年的总利息相差60960元。利率(%) 等额本息月供(元) 本息共计(元)商业贷款 5.05(8.5折) 2650.80 636192公积金贷款 3.87 2396.80 575232差额 254 60960链接年内公积金贷款新政回顾今年以来,本市公积金累计推出新政策9项,便民服务举措13项。

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