买房商业贷款可以提取公积金


 发布时间:2021-05-09 20:55:45

而公积金贷款不受二套房贷政策的限制,只要还清了贷款,再次买房仍算作首套房。李先生告诉记者,本次购房自己须贷款39万元,如果贷基准利率的商业贷款20年,月还款额为2700多元。可是使用公积金贷款的话,同样的还款年限,月还款额仅为2300多元,与使用7折利率的商业贷款月还款额差不多。

由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大,因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始,央行银监会重申“二套房贷”政策后,购房人对“二套房贷”界定比较模糊,什么样的情况是以家庭为单位?首套房是公积金贷款,再次贷款用商贷是否会被算做二套?针对上述问题,本期我们特请专家答疑解惑。第一类:婚前个人名下有房,结婚后以另一半的名义再贷款买房的。案例:王先生和女友9月份领完结婚证后,打算共同购买一套房。

近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢?■案例严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。

公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位,余款由借款人现金补足。贷款期限为借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限,不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。办理公积金贷款置换商业贷款需提供申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等的资料,原按揭贷款《借款抵押合同》、贷款发放凭证、贷款余额清单等相关贷款手续,符合条件的职工可到市公积金中心业务大厅担保公司受理点领取申请表并进行咨询办理。

昨日,记者从南昌住房公积金管理中心获悉,根据2014年11月21日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),南昌个人住房公积金存贷款利率均作出调整,双双下调0.25个百分点。公积金存贷款利率下调0.25%从2014年11月22日起,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%,下调0.25个百分点。

“在纯商业贷款年限缩短的情况下,‘组合贷’确实可以节省一部分利息。”“伟嘉安捷”分析师吴昊给记者算了一笔账,以贷款200万元为例,购房人如果使用纯商业贷款,25年后总利息约为164.5万元,而使用“组合贷”的总利息约为139.8万元,比纯商业贷款节省了约24万元。在月供方面,组合贷款也比纯商业贷款每月少还823.04元。年初,由于银行整体贷款的办理速度有所提升,“组合贷”的最快办理周期在二个月左右。不过,需要提醒购房人注意的是,按照规定,“组合贷”的贷款年限以两者最短为标准,因此在商业贷款年限调整后,“组合贷”的最长贷款年限也相应调整为25年。

“十一”过后,在某中学就职的王先生想为儿子挑选一处结婚新房,终于在四惠附近找到了称心如意的房子。于是,王先生马不停蹄地来到银行办理贷款,不过银行工作人员的话,却给王先生来了记“当头棒”。王先生被告知,由于其名下已有房产,这次是二次贷款购房,根据购房贷款的有关政策,王先生要首付40%,并且利率上浮1.1倍。记者了解到,自今年8月份二套房商贷从紧以来,和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。特别是“十一”过后,北京市所有的银行已经对二套住房优惠政策封口,让许多贷款买房的人不得不放慢购房脚步。

对于北京市首个摇号的自住型商品房项目不能接受公积金及商业两种方式组合贷款一事,金隅嘉业方面昨日给出回复称,该公司旗下两个自住房项目将允许组合贷款,购房人可以选择全款支付、公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等方式。根据相关规定,公积金贷款放款时间为45天,按揭房贷为15天。如果买房人选择组合贷款方式,需要先确认公积金贷款额度,再确认商业贷款的金额,两者均确认完毕后,公积金与商业贷款需要在同一天进行放款,通常这个过程可能长达数月。“对于开发商而言,放款周期拉长会造成资金占压,不利于企业快速回款,因此企业都不愿意接受组合贷款。”金隅嘉业回应称,此次考虑到自住房客户资金有限的实际情况,并与银行、公积金中心等贷款机构协商后,金隅嘉业决定在自住房的销售中接受组合贷款。据计算,以一套200万元的自住房为例,如采用组合贷款方式,则与纯商业贷款相比,购房者20年可少还16余万元,30年还款则相差25万元。(记者 齐琳 阿茹汗)。

但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,“一般30万元以下的贷款,我们都不会建议贷款者选用公积金贷款”。如果是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

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