期房商业贷款转公积金贷款


 发布时间:2021-05-07 21:31:37

据其透露,目前在该楼盘买房的客户,有不少客户都是申请纯公积金贷款购房。近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息,刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。据合富置业统计数据显示,商业贷款及公积金贷款购房比例在2012年一季度重上68%的

公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位,余款由借款人现金补足。贷款期限为借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限,不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。办理公积金贷款置换商业贷款需提供申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等的资料,原按揭贷款《借款抵押合同》、贷款发放凭证、贷款余额清单等相关贷款手续,符合条件的职工可到市公积金中心业务大厅担保公司受理点领取申请表并进行咨询办理。

公积金无款可贷“公转商”成无奈过渡我爱我家市场统计显示,5月二手房交易中,使用公积金贷款的成交量占了15%左右,6月,该数字为13%,下降了三个百分点。“如果下半年楼市成交保持今年4~5月份的态势,那么,直到明年上半年公积金放贷压力依然很大。”杭州我爱我家市场研究院宋文杰预测。同时,记者了解到,“公转商”从申请到最终放款也要近3个月。“其实‘公转商’贴息贷款只是过渡性政策,从我手上的案例看,一个客户今年4月底开始办市‘公转商’贴息贷款,上周才刚刚放款。

”吴昊说,据北京市公积金管理中心介绍,在组合贷手续费用中,公积金部分收取3‰的担保费,商贷部分收取4‰的担保费,还有1500元上限的评估费。另外,借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需另外支付相应的服务佣金。一位业内人士认为,二手房组合贷遇冷还有一个原因,对于第二次购房想使用组合贷的购房者来说,门槛相对较高。如果使用纯公积金贷款,无论购房者之前是否在商业银行办理过房贷,再买房使用公积金都按照首付两成的首套房政策来享受优惠。但如果购房者要办理组合贷,只要以前通过商业贷款买过房,都要按二套房政策来实行四成的首付。这样一来,组合贷的优势也就大大减弱了。

在房地产市场调控背景下,住房公积金贷款额持续增长。众所周知,同商业贷款相比,公积金贷款低利率优势明显。2012年央行两次下调住房贷款基准利率,对职工购房贷款需求产生了积极影响。利率调整后,5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。以贷款30万20年为例,按等额本息还款方式计算,公积金贷款5年以上年利率为 4.5%, 20年利息支出为155507.36元;商业贷款5年以上年利率为6.55%,20年利息支出为238933.85元,商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元,平均每月多支出利息347.61元。

去年“9·30”央行出台救市措施,首次贷款认定更加宽松,虽然市场尚未出现设定的7折贷款下浮优惠,贷款宽松的态势不减。不过对公积金置业者来说,公积金贷款放款难又再次出现。据媒体报道,经过去年12月份的放量批贷后,广州公积金贷款审批重新回到“龟速”状态,新递交的贷款申请可能要4个月以上时间才能批下来。对于置业者来说,公积金贷款与商业贷款,究竟应该怎样选?公积金贷款最吸引人的地方在于低利率,5年以上公积金贷款利率为4.25%,而商业贷款基准利率为6.15%。

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

为刺激楼市,各地政府纷纷以微调方式拉动成交。而“旧政重提”在近期就是最常见的一种手段。此前,广东中山市国土资源局的一则通告,公布了新的普通住宅界定范围,使得中山成为房地产行业关注的焦点。而后,广州市财政局联合广州市国土房管局、广州市住房保障办发文明确了公有住房和经济适用住房依规定进行出售、交换、出租等上市行为时,缴纳的土地出让金和收益的分配管理问题。这些政策都是早已存在,而在今年都被重新提出。而在这些“重提”的政策当中,广州公积金贷款规定不但令人关注,而且对市场成交的促进效果也较为明显。

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