商业贷款办理房产证需要多久能下来


 发布时间:2021-05-07 20:57:25

据中原地产计算,以贷款80万元,20年还清购买二套房为例,公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元,20年总利息能节省28万元。购买二套房公积金贷款与商业贷款对比利率值月供(元)总利息额(元)公积金贷款利率3.87%4793350372商贷基准利率5.94%5703.256890

昨日,记者从南昌住房公积金管理中心获悉,根据2014年11月21日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),南昌个人住房公积金存贷款利率均作出调整,双双下调0.25个百分点。公积金存贷款利率下调0.25%从2014年11月22日起,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%,下调0.25个百分点。

误区三 选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务,因此贷款者为了节省中间费用,也往往愿意直接到银行咨询办理。不过,贷款行业的资深人士黄蕙晶介绍说,在利率趋于市场化的今日,直接找银行贷款,并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中,挑选他认为最合适的产品给贷款者,或者提供所在银行的最优惠利率,但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。因为,专业公司了解多家银行的情况,通过对比银行间的房贷利率和房贷产品,往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比,可以节省两三百元的手续费,但这两三百元的手续费实际上有时只需一两个月的月供就可节省回来。

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

这样一来,报低价的市民反而得不偿失。长远看公积金贷款更着数若排除报低价的做法,对于像刘小姐这种情况来说,哪种贷款更适合呢?广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司高级经理苏东瑜表示,目前来看,商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大,但从长远来看,商业贷款的利率已经处于非常低的水平,基本上不可能再降,而现在国家已经开始收紧银根,未来加息的可能性比较大,加息时两者的差距就体现出来了,仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。也有业内人士提出这种建议:假如刘小姐打算在贷款期间(比如说几年内)购置第二套房产,那么可以考虑:第一套房用商业贷款,享受利率七折优惠。第二套房用公积金贷款。这样两套都享受了优惠。如果刘小姐不打算在贷款期间购置第二套房产,那么一定要使用公积金贷款,毕竟这是最优惠的利率。

”张旭说。此外,据担保机构“伟嘉安捷”数据统计显示,1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右,同时,1月上半月房贷市场成交量环比去年12月上半月上浮10%左右,预计2月成交量仍将继续回暖。伟嘉安捷企划主管吴昊表示,1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面,公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元后,由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异,因此与纯商业贷款相比,使用组合贷款购房人将享受到近40万元的低利率优惠,这将极大减轻购房人的月供负担。

需要申请商业贷款的侯先生,原先是想申请30年的最长年限,320万元的贷款总额,每月月供已达17000元。经中介机构介绍后,他才发现,最近银行已经调整了二套房贷的贷款年限,最长不得超过25年,月供也得跟着提高到近20000元。为缓解压力,侯先生想到了“组合贷”,即120万元申请公积金贷款,剩下的200万元申请商业贷款,“如果贷款30年的话,每月月供就还能维持在接近17000元的水平。”来自个贷机构“伟嘉安捷”的监测显示,2月上旬,“组合贷”的需求量相比春节前有明显提高,环比上月上涨了15%左右,而“组合贷”的需求主体人群为二次置业人群。

个人组合贷款转公积金贷款业务在我市已经试点实行一年多,受到购房贷款者的欢迎,一年来,共办理组合贷款转住房公积金贷款100笔、1384.5万元。昨日,记者从市住房公积金管理中心获悉,为让更多家庭享受到个人住房公积金贷款的政策性优惠,市住房公积金管理中心决定即日起在全市推行个人住房组合贷款转住房公积金贷款业务。随着央行持续加息和商业银行取消住房贷款利率折扣,住房公积金贷款的利率优势进一步凸显。目前,5年期以上住房公积金贷款利率为4.9%,比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点,优惠幅度达43.88%。

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