购无房产证房可以商业贷款吗


 发布时间:2021-05-10 01:38:39

“80万元30年期贷款,7折后的商贷与公积金月息就差百十块钱,许多客户选商贷、公积金都无所谓了,特别是买小户型的客户,贷款少,利息差得更少。”珠江帝景的一位售楼员介绍说。据了解,部分银行首次贷款执行7折利率后,商贷购房比例有所回升。记者从东二环、东三环近期开盘的几个小户型项目了解

昨日,记者从南昌住房公积金管理中心获悉,根据2014年11月21日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),南昌个人住房公积金存贷款利率均作出调整,双双下调0.25个百分点。公积金存贷款利率下调0.25%从2014年11月22日起,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%,下调0.25个百分点。

2选公积金贷款还是商业贷款?建议 公积金贷款更划算对购房者小宋来说,他早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?襍分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,特别是对于那些从来没有用过公积金贷款,但是用过商业贷款的购房者来说,因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式,而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。

个人住房贷款的审批和发放速度大大加快。融360的数据显示,银行在房贷审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比没有明显变化。比较而言,外资银行放款时间相对较短,一般在30天之内;国内银行则在45天左右。不过,融360数据还显示,央行喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,商业贷款的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。融360认为,从5月份央行和住建部的姿态表明,政府对于是否要力保房地产行业,即是否要真正坚定地“救市”,仍未有清晰的结论。未来,管理层是否会采用降准甚至更进一步的手段,6月的整体经济表现是关键。记者高晨。

房贷利率七折政策吸引力更大由于公积金贷款利率与商业贷款利率的缩小,许多置业者对商业利率显出更热衷的态度。满堂红保利分店的经纪曾先生向记者介绍,现在的买家非常热衷房贷利率七折政策:“可以说,现在入市的这一批,基本都是冲着这个去的:因为七折以后利息比较低,即使未来利率高了,但七折后还是比别人低。”而对于以往年轻人热衷的公积金贷款,不少经纪表示,由于七折后利息接近,公积金的吸引力大为下降,加上过程较麻烦,不少置业者在经纪的劝说下会放弃公积金贷款而选择七折商贷。

今年4月,杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款;7月,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。“今年有几个月楼市成交过万套,刚需成交量也在上涨,这让上半年的公积金贷款开始捉襟见肘。”一位业内人士称。“我们已经引导客户转成纯商业贷款或‘公转商’贴息贷款,宁可给使用纯商业贷款的购房者更多房价优惠。”城东一改善楼盘的销售负责人说,现在申请公积金贷款,保守估计6个月才能放款。

如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。襍算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

上周末,羊城晚报记者走访了多家二手中介机构,经纪介绍楼盘情况时提前向客户“打预防针”,告知客户“等公积金贷款放款要排队三四个月以上”。更有经纪直截了当地说:“今年内别指望申请公积金贷款,直接申请商业贷款吧,不然排队排到明年都不出奇。”当记者提出申请商业贷款会变相提高购房成本时,经纪“开解”记者说:“你可以拿这个和业主砍价嘛,他如果肯让价一两个点,其实也是一样的。”该经纪介绍,由于大多数业主不愿意等待“手尾太长”的公积金贷款,如果愿意办理商业贷款或者一次性付款,业主往往肯接受较高幅度的还价,“愿意承担卖家契税,愿意主动让价的业主在增多”。

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,截至2012年底,我市累计发放住房公积金贷款186224笔,金额350.94亿元,实现贷款余额223.49亿元。2012年,我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元,贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%,其中12月份单月发放额达8.02亿元,创住房公积金贷款历年单月发放额新高。2012年,我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求,严格执行住房公积金差别化个贷政策,刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。

亮翼 北润盈 小商品

上一篇: 天津农村集体土地使用权登记发证 六个区县试点

下一篇: 复印机怎么复印房产证视频



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.10614