买房办了商业贷款还可以用公积金吗


 发布时间:2021-05-10 06:45:18

但作为专业贷款机构,“伟嘉安捷”企划经理殷丽娟说:“我们最近把两种贷款方式进行了八方面对比后,还是更提倡用公积金贷款。”晶城秀府董事长李磊也提醒购房人,在第二套房贷上,住房公积金贷款的优势依然明显。根据北京住房公积金贷款的最新政策,借款人只可以用公积金贷款购买一套住房,但如果借款

>>专家分析近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下:■组合贷款优势:为购房人节省买房利息通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。

更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。竞宇按揭的相关负责人介绍说,如果是商业贷款,由于该公司提供了免费担保,10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款;如果是公积金贷款,最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款,一般情况下甚至要2个月。“在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价”。

商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率为5.04%,与住房公积金贷款的年利率相差0.45%,不难发现,公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。据了解,广州拟提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。

在房地产市场调控背景下,住房公积金贷款额持续增长。众所周知,同商业贷款相比,公积金贷款低利率优势明显。2012年央行两次下调住房贷款基准利率,对职工购房贷款需求产生了积极影响。利率调整后,5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。以贷款30万20年为例,按等额本息还款方式计算,公积金贷款5年以上年利率为 4.5%, 20年利息支出为155507.36元;商业贷款5年以上年利率为6.55%,20年利息支出为238933.85元,商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元,平均每月多支出利息347.61元。

去年“9·30”央行出台救市措施,首次贷款认定更加宽松,虽然市场尚未出现设定的7折贷款下浮优惠,贷款宽松的态势不减。不过对公积金置业者来说,公积金贷款放款难又再次出现。据媒体报道,经过去年12月份的放量批贷后,广州公积金贷款审批重新回到“龟速”状态,新递交的贷款申请可能要4个月以上时间才能批下来。对于置业者来说,公积金贷款与商业贷款,究竟应该怎样选?公积金贷款最吸引人的地方在于低利率,5年以上公积金贷款利率为4.25%,而商业贷款基准利率为6.15%。

“80万元30年期贷款,7折后的商贷与公积金月息就差百十块钱,许多客户选商贷、公积金都无所谓了,特别是买小户型的客户,贷款少,利息差得更少。”珠江帝景的一位售楼员介绍说。据了解,部分银行首次贷款执行7折利率后,商贷购房比例有所回升。记者从东二环、东三环近期开盘的几个小户型项目了解到,客户商贷的比例均高于公积金贷款。至于商业贷款多的原因,这位销售经理说,许多客户都是首次贷款的年轻人,可以享受7折优惠的利率,贷款额度又不大,商贷与公积金贷的利息差不多,但商贷手续方便,可以约银行在签合同时,在售楼处现场签贷款合同,但公积金贷款即使找人代办,也需要购房人本人去公积金中心去签约。

两成客户 被认定为三套房那么“认房又认贷”怎么个查法?工作人员表示,只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

而活期账户上资金并未真正动用,可随意调用。如果预期加息,“刚需一族”可选择光大“固定利率房贷”,不论贷款期内利率如何变化,都按约定的固定利率付息。如预计贷款购房后有大额消费需求,可选择招行“消费易”、“家装易”,只要在其房贷额度中有未用满的多余额度,就可申请开通房贷“消费易”,将未用满的额度变为免息透支消费额度,用于一卡通刷卡消费或网上支付。“消费易”的免息额度,目前最高为5万元,免息期最长达50天。提前还贷须算好细账对闲散资金是该提前还贷还是追加投资?专家指出,关键在于节省利息支出。

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