商业贷款转公积金需要房产证


 发布时间:2021-05-07 21:56:07

按照相关规定,李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”,按照首付40%,贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。第三类:第一套房使用公积金贷款,第二套房使用商业贷款购买。案例:冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居,一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打

5贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。襍分析因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。(鞠培霞)。

商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率为5.04%,与住房公积金贷款的年利率相差0.45%,不难发现,公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。据了解,广州拟提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。

按照基准利率计算,月还款额为4281.91元,还款总额为770743.11元,支付利息款为280743.11元。基准利率打7折之后,月还款额为3769.79元,还款总额678561.91元,总利息为188561.91元。如果利率调低后,买房人每个月可以省512.12元,可以少还92181.2元。商贷利率调整后,岱山限价房的业主至少可以少还款92181.2元。“差不多10万元的利息,对于我们购买限价房需要贷款的业主而言,确实不是一笔小数目。”准业主陈女士表示,纯商业贷款的业主深受政策的影响。

之前已经进入办理贷款业务流程的第二套房客户,有四成要求提前放款。这部分客户害怕之前的贷款申请出现变数。在今年一季度房贷市场上,各银行实际执行标准较宽松。二套房贷除了首付两成外,在利率上还能够享受到七折。而现在通知下发后,连银行的优质客户也享受不到任何优惠。在二手房市场上,不少蠢蠢欲动的投资客在通知下发后重新审度市场。上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示,从凯弈的贷款数据来看,购买第二套房且贷款超过六成的购房者投资意向较大,“通知”的出台限制了那些资金并不充裕,但又想购房投资的人士。

由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大,因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始,央行银监会重申“二套房贷”政策后,购房人对“二套房贷”界定比较模糊,什么样的情况是以家庭为单位?首套房是公积金贷款,再次贷款用商贷是否会被算做二套?针对上述问题,本期我们特请专家答疑解惑。第一类:婚前个人名下有房,结婚后以另一半的名义再贷款买房的。案例:王先生和女友9月份领完结婚证后,打算共同购买一套房。

个人应按需选择还款方式但公积金贷款受额度限制,并不能解决所有问题,还必须采用商业贷款,这时可从个人需求角度,去选择不同的还款方式。眼下各种房贷新品频频上市,为“刚需一族”创造了选择空间。如果对利息特别敏感、且有提前还款打算,深发展“气球贷”不错。它改变了按贷款期限计算月供的还款方式,将一笔长期贷款拆成连续几期中短期“气球贷”,从而适用中短期的贷款低利率,实现省息目的,并且为提前还贷提供便利。如果持有房产期限较短、且融资需求较强,可深发展“存抵贷”或工行“存贷通”,它们的优势在于:贷款人开通相关业务后,活期存款账户将与房屋贷款关联起来,客户只需将闲置资金放在约定的活期账户,余额超过5万元后,银行按一定比例将其视作“提前还贷”,节省的利息作为理财收益返还账户。

“伟嘉安捷”专业人士向记者指出,由于公积金贷款只能使用一次,在未还清贷款前不能再申请。不过,如公积金贷款还清后,借款人再次使用公积金贷款则仍会按首付20%贷款。目前,公积金贷款利率是3.87%,比较稳定。同时,公积金贷款与商业贷款相比具有很大的差额优惠,以50万元20年的贷款为例,自银监会重申商业贷款二套房政策后,各家银行严格遵从“9·27”政策即二套房首付40%,利率在基准利率基础上上浮1.1倍,一笔50万元20年的贷款,商业贷款与公积金贷款每月相差1250元左右,总利率相差11万元左右。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。竞宇按揭的相关负责人介绍说,如果是商业贷款,由于该公司提供了免费担保,10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款;如果是公积金贷款,最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款,一般情况下甚至要2个月。“在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价”。

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