商业贷款房产证加两个自然人


 发布时间:2021-05-07 21:35:01

而公积金贷款不受二套房贷政策的限制,只要还清了贷款,再次买房仍算作首套房。李先生告诉记者,本次购房自己须贷款39万元,如果贷基准利率的商业贷款20年,月还款额为2700多元。可是使用公积金贷款的话,同样的还款年限,月还款额仅为2300多元,与使用7折利率的商业贷款月还款额差不多。

据合富置业市场经理梁燕明介绍,合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示,约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房,而有意选择以商业贷款购房的准买家只占32.1%。此外,仅有18.9%的准买家打算一次性付款购房。年龄在25-35岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度最高,调查显示,有意选择公积金贷款购房的25-30岁年龄段以及30-35岁年龄段的准买家,分别占所在年龄段参与调查准买家比例的58.3%和66.7%。

90平方米以下可贷120万然而,公积金的上调也并非意味着所有人都可以通过组合贷的方式进行贷款。公积金贷款中心表示,目前,只有购买90平方米以下住房才能贷到120万,否则贷款上限仍是80万。除了申请条件约束,受理银行少、申请流程长是阻碍购房人申请组合贷的两大主要因素。记者调查发现,北京地区仅工、农、中、建、交五大行和招商银行可以受理组合贷款,而且不是每家有房贷业务的支行都能做。例如工行方庄支行表示,只有方庄支行、北京西站支行等几家支行可以做,其他支行只做纯商贷。

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

明年广州仍将继续推出公积金贴息贷款。广州日报记者王维宣 摄广州将参考上海模式 推进公积金住房抵押贷款资产证券化广州日报讯 (记者赖伟行)随着岁末临近,推出已近两月的广州公积金贴息贷款政策明年是否会继续实施呢?记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,公积金贴息贷款政策推出后,公积金贷款额度明显有所宽松,而且政策受到市民欢迎,明年仍然继续推出公积金贴息贷款。放款时间和商贷差不多广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动,按照“先付后贴”原则,由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项,再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

“我们总共就这么几个人,即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”眼下,“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买?还是不买?”杨洋无奈地说,虽然今年已两次降息,但与商业贷款利率相比,公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多,居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%,而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算,以贷款金额80万元、期限30年为例,公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月,利息总额少18.8万元。

以贷款30万元、20年为例,采取等额本息还款方式,住房公积金贷款比商业贷款每月少还款371.58元,总还款利息少8.92万元。此外,市住房公积金管理中心今年4月起再次提高个人住房公积金贷款额度,市内双职工最高贷款额度由45万元调整为60万元,其他区市县也作了相应调整,增加了组合贷款转住房公积金贷款的需求。据介绍,借款人申请组合贷款转住房公积金贷款,需原商业贷款银行同意提前全部还款,并满足个人住房公积金账户开户满一年且按时足额缴存、无不良还款记录、房屋产权证已办妥等基本条件。

广州大源按揭公司负责人郑大源介绍,以某国有银行为例,当前积压的放贷金额达1.8亿元,接近该银行剩余5个月的贷款总额度;其他中小型银行,公积金可贷总额少得可怜,以某中小型银行为例,每个月可贷款金额仅有5万元,一年只有60万元,还不足够支撑一个客户的需要。“额度告急,‘大塞车’难以避免”,郑大源说,“现在几乎没有一个中介人士敢担保今年内能批出同意贷款书”。市场中介提前打“预防针”,商家给“商贷”额外折扣“便宜房贷”难以申请,等于间接提高了买家的购房成本,市场虽然暂时未见波动,但实际上仍产生了一定的心理影响。

“伟嘉安捷”专业人士向记者指出,由于公积金贷款只能使用一次,在未还清贷款前不能再申请。不过,如公积金贷款还清后,借款人再次使用公积金贷款则仍会按首付20%贷款。目前,公积金贷款利率是3.87%,比较稳定。同时,公积金贷款与商业贷款相比具有很大的差额优惠,以50万元20年的贷款为例,自银监会重申商业贷款二套房政策后,各家银行严格遵从“9·27”政策即二套房首付40%,利率在基准利率基础上上浮1.1倍,一笔50万元20年的贷款,商业贷款与公积金贷款每月相差1250元左右,总利率相差11万元左右。

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