住房商业贷款还不起了会怎样


 发布时间:2021-05-07 20:19:45

公积金政策性、低利率贷款优势明显,越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为购房贷款首选。根据国家宏观调控的要求,近年来,我市加大了保障性住房的建设力度,相应的保障性住房贷款量也较以前有较大增长。2012年,我市共向购买保障性住房(经济适用住房和限价商品房)的3362户职工家庭发放

两成客户 被认定为三套房那么“认房又认贷”怎么个查法?工作人员表示,只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

广州大源按揭公司负责人郑大源介绍,以某国有银行为例,当前积压的放贷金额达1.8亿元,接近该银行剩余5个月的贷款总额度;其他中小型银行,公积金可贷总额少得可怜,以某中小型银行为例,每个月可贷款金额仅有5万元,一年只有60万元,还不足够支撑一个客户的需要。“额度告急,‘大塞车’难以避免”,郑大源说,“现在几乎没有一个中介人士敢担保今年内能批出同意贷款书”。市场中介提前打“预防针”,商家给“商贷”额外折扣“便宜房贷”难以申请,等于间接提高了买家的购房成本,市场虽然暂时未见波动,但实际上仍产生了一定的心理影响。

这让邹先生犯难。“我哪能一下借到几十万?”邹先生是常德人,对于他来说要在长沙借到房产证是一件难事。黄芸(化名)前年在芙蓉区用商业贷款买房,每月还款3300元,她的妈妈也曾了解过商转公的流程。“后来觉得手续繁琐就没有办理。”记者随即在芙蓉区一写字楼里进行走访。走访中发现,10位在还房贷的市民中,仅有2位使用公积金贷款。多数被访市民表示,买房的时候由于交公积金不满1年,或者当年买房时楼盘使用公积金贷款不方便,而选择了商业贷款。

“虽然银行利率降了一些,但还款压力还是比较大,如果符合申请条件的话,我准备将之前的商贷转成公积金贷款。”1月26日上午10时,在建设银行长沙芙蓉支行个贷中心咨询申请办理“商转公”的周先生说。事实上,尽管公积金贷款利率要比商业贷款低很多,却仍然有许多市民曾“错过了”这个福利贷款。此前记者计算,若将商业个贷转成公积金贷款,购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例,公积金贷款要比商业个贷总利息减少15万多元。

第二类:首套房贷款购买且已结清的,二次使用商业贷款购房人群。案例:在外企工作的李小姐,大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年之后,李小姐为了改善一下居住环境,决定凑齐首付再贷款买套房,但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。专家解析:像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释,因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。

其中,被查出三套房的客户已经占到了20%的比例,而对于这类购房者,公积金中心一律不予放贷。商业贷款●算账公积金贷款公积金贷款 仅剩利率优势目前,商业贷款与公积金贷款在认定二套房的标准上,均实行了“认房又认贷”,二套房的首付均严格卡在五成以上,而相比之下,公积金还有利率方面的优势。对于公积金贷款而言,贷款五年以上利率仍为3.87%,相比商业贷款二套房的1.1倍基准利率来看,选择公积金贷款在按揭上仍能省出不少钱。

另一方面,年初贷款的办理速度有所提升。从商贷部分看,年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快,放款环境较为宽松,公积金贷款的流程也在20个工作日左右,比以往动辄将近一个月的速度快了不少。“卖小买大的改善型购房人近期入市的不少。过去,由于公积金最高只能贷款80万元,置换的改善型购房人很少使用公积金贷。现在变成120万元后,使用组合贷确实容易了。”吴昊告诉记者。以一套总价为200万的房子为例,购房人如果使用纯商业贷款,贷款20年的总利息约为148万元,而使用组合贷的总利息约为117.6万元,比纯商业贷款节省30多万元。而在月供方面,使用组合贷款也比纯商业贷款每月少还1270.53元。(记者赵莹莹)。

二次买家适宜选择商业贷款对此,亿达按揭专员陈溢溢表示,新政之后,首次置业公积金贷款优势下降,不但由于两者利息相差不多,而且关键在于以后二次置业时无法选择商业贷款利率七折,却可以再次选用公积金贷款,从而在二次置业时,避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。据介绍,在本轮降息前,首次置业商业性贷款即使享受15%下调利率,与同期公积金贷款利率差距也有1.4355%,而目前两者仅相差0.288%。这意味着现在首次置业购买90平方米以下物业,贷款40万元,采用15年等额本息还款,七折利率商贷和公积金贷款每月还款额度仅相差58元。

一些首次置业者公积金和商业贷款都未曾用过,通常都喜欢先用公积金。不过,目前“首置”都倾向于一步到位,置业金额较大,公积金贷款有上限控制,即使是用公积金贷款,还是需要做公积金加商业贷款的组合。这一次把公积金贷款的额度用掉,以后要是买个学位房就不得不用商贷,若公积金加组合贷款尚未还清,公积金贷款不可再贷,那么要被当做二次置业者,首付依然要七成。既然公积金贷款如此金贵,“首置”们不如把公积金贷款的使用次数留待以后再用。记者李凤荷。

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