住房贷款可以提前还商业贷款吗


 发布时间:2021-05-07 20:54:12

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,截至2012年底,我市累计发放住房公积金贷款186224笔,金额350.94亿元,实现贷款余额223.49亿元。2012年,我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元,贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%,其中

按揭行业的相关人士表示,这实际上拒绝了大部分希望利用公积金贷款的买家。按照目前的公积金贷款政策,纯公积金贷款个人的最高额度是50万元、两人最高也只能贷80万元,“然而现在市面上,有多少房源是低于100万元的呢?!所以很多购房者就算用公积金贷款,也是用组合型贷款的”。在采访中,有买家表示:“公积金贷款?用不上也不够用,我早就忘了。”“我早就断了申请办理公积金贷款这个念头了”,来自天河区的林太太最近准备购买增城某楼盘一套物业,“买房子肯定要先算数,算得过就买,算不过就不买,房子的总价是我最关心的,至于选择哪一种贷款方式其实影响不是很大,能省钱是锦上添花,没法省该买的还得买啊。”羊城晚报记者 詹青。

购房预算的高低对准买家选择以何种付款方式购房也有一定影响,在中低总价段物业的潜在购房者当中,选择一次性付款购房的比例远高于其它购房预算段的准买家。调查显示,计划购买总价100万元以下物业的参与调查准买家当中,约有24.2%选择以一次性付款的方式完成交易。合富置业市场经理梁燕明表示,无论是选择商业贷款还是公积金贷款,建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家,在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。(记者 蒋劲劲)。

”彭建刚提醒,在首套房还贷期间,购房者可以提取公积金还款,这样就不会出现公积金闲置的状况。“商转公”热点问题答疑问:市民张女士去年11月份购买了一套房子,当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款,那么这种情况是否可以申请“商转公”呢?答:组合贷款不能申请,商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款,借款人必须具备的条件中,其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款,因此无法再享受这一政策。

二次买家适宜选择商业贷款对此,亿达按揭专员陈溢溢表示,新政之后,首次置业公积金贷款优势下降,不但由于两者利息相差不多,而且关键在于以后二次置业时无法选择商业贷款利率七折,却可以再次选用公积金贷款,从而在二次置业时,避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。据介绍,在本轮降息前,首次置业商业性贷款即使享受15%下调利率,与同期公积金贷款利率差距也有1.4355%,而目前两者仅相差0.288%。这意味着现在首次置业购买90平方米以下物业,贷款40万元,采用15年等额本息还款,七折利率商贷和公积金贷款每月还款额度仅相差58元。

第二类:首套房贷款购买且已结清的,二次使用商业贷款购房人群。案例:在外企工作的李小姐,大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年之后,李小姐为了改善一下居住环境,决定凑齐首付再贷款买套房,但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。专家解析:像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释,因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。

秋季房交会昨天,是2015重庆秋季房交会的闭幕日,但在展会的“住房金融服务专区”,却依然人头攒动。“这几天,咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成,异地缴可办理贷款,年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好,引起了大量购房者的关注。晨报记者梳理了一些有关公积金的疑问,供买房者参考。装修房屋可以提取公积金吗?不能,没有装修这一项房子买了,打算装修,是不是可以提取公积金呢?这个问题,在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。

”张旭说。此外,据担保机构“伟嘉安捷”数据统计显示,1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右,同时,1月上半月房贷市场成交量环比去年12月上半月上浮10%左右,预计2月成交量仍将继续回暖。伟嘉安捷企划主管吴昊表示,1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面,公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元后,由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异,因此与纯商业贷款相比,使用组合贷款购房人将享受到近40万元的低利率优惠,这将极大减轻购房人的月供负担。

对于很多存量房贷客户来说,贷款利率在每年的1月1日进行统一调整。也就是说,今年以来的四次降息,要到明年1月1日起才真正体现到月还款中。究竟贷款买房者月供能节省多少?近日,凯弈投资市场分析师为大家算了一笔帐。假设王先生早年前购买了一套总价125万元的住房,首付25万元,纯商业贷款100万元,贷款年限15年。今年1月1日起,如果按基准利率7.83%计算,每月应还款9458.6元;如果系首次购房按照下浮15%的优惠利率6.655%计算,每月应还款8796.5元。

房贷执行标准的松与紧对楼市交易的影响显而易见。上周,上海银监局“通知”一出,市场中已有不少二套房贷者作出反应。上海银监局于近日发出通知,表示除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于四成,且贷款首付款比例应随套数增加而提高。至于利率,则沿用国务院去年底发布的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相关条款,贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。第二天,不少房贷中介咨询电话直线上升。

注场 崔小军 财水

上一篇: 南京:地铁5号线青奥会后将率先开建

下一篇: 北京长阳碧桂园三期房价是多少



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.09252