住房商业贷款利率每个银行都一样吗


 发布时间:2021-05-10 01:21:42

>>专家分析近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比

第二类:首套房贷款购买且已结清的,二次使用商业贷款购房人群。案例:在外企工作的李小姐,大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年之后,李小姐为了改善一下居住环境,决定凑齐首付再贷款买套房,但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。专家解析:像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释,因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。

这让邹先生犯难。“我哪能一下借到几十万?”邹先生是常德人,对于他来说要在长沙借到房产证是一件难事。黄芸(化名)前年在芙蓉区用商业贷款买房,每月还款3300元,她的妈妈也曾了解过商转公的流程。“后来觉得手续繁琐就没有办理。”记者随即在芙蓉区一写字楼里进行走访。走访中发现,10位在还房贷的市民中,仅有2位使用公积金贷款。多数被访市民表示,买房的时候由于交公积金不满1年,或者当年买房时楼盘使用公积金贷款不方便,而选择了商业贷款。

随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准,公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。记者昨天从北京住房公积金贷款中心获悉,从5月5日起,公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。所谓“认房又认贷”,即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条,就被认定为二套房,首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房,则不予放贷。至此,公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。有房或有贷 都算二套房“他们说这是刚改的政策,就算二套!”今天上午,位于方庄的北京住房公积金贷款中心,一位女士一边打电话诉苦一边离开。

但如果这样做,那么用公积金贷款的额度则少了很多。以一套房子60万元为例,报低10万元,即50万元,公积金贷款只能贷7成35万元,剩下的25万元就得要自己一次性支付。商业贷款则是参照几个标准,一是看按真实价格签的买卖协议,也会看房管局统一格式的合同,但最终还是看银行自己请的评估公司对房子的评估价格,即接近市场价,但关键还是看申请额度,如果申请得少,那么问题则不大。不过大多数的中介公司都不建议报低价,主要是报低价后,税务局还是看评估公司对该房子的评估价,如果还是评出60万元,那么仍是按评出的60万元来进行收税,但出具的发票则出50万元的,这反而有可能因此面临交纳高额个人所得税的问题。

上海地区的27家银行中,支持首套住房的商业贷款利率有松动迹象。今天上午,记者从融360获悉,在监测范围中的上海地区27家银行中,提供优惠利率的银行数量达到22家。值得一提的是,国有四大行集体亮出优惠利率。数据显示,在27家银行中,有11家银行的首套房贷利率9.5折,成为上海地区首套房贷款的主流利率;国有四大行中,农业银行首套房贷款最多贷7成,购买10万以上的理财产品可享受利率9折优惠;工商银行仍保持95折优惠;中国银行给优质客户95折优惠利率,而建设银行的95折优惠利率必须购买特定开发商的特定楼盘且个人资质良好,二手房或散客不享受折扣优惠。友利银行、大华银行、民生银行提供的优惠幅度最大,首套房贷可以享85折优惠利率。房地产业内人士指出,对于大部分购房者来说,房贷的商业贷款优惠才是普及型的政策。随着公积金个贷额度的调整,购房者对商业贷款的需求也会越来越大,如果能带动商业贷款利率的下调或二套房首付款的下调,或将影响更多改善型需求的购房者。

记者日前获悉,北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务,以此为试点拉开了市管公积金也能使用“组合贷”的序幕。“组合贷”对市民购买居住用房屋应该是有很大利好的,但是“伟嘉安捷”的专家接受记者采访时还是提醒消费者,其最大的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。●利:为借款人缓解经济压力 实现手续便利“组合贷”对市民购买居住用房,的确是很利好的一项举措,主要有两个方面的“利好”。

房贷执行标准的松与紧对楼市交易的影响显而易见。上周,上海银监局“通知”一出,市场中已有不少二套房贷者作出反应。上海银监局于近日发出通知,表示除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于四成,且贷款首付款比例应随套数增加而提高。至于利率,则沿用国务院去年底发布的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相关条款,贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。第二天,不少房贷中介咨询电话直线上升。

在商业贷款取消二套房贷优惠政策后,不少购房者将目光转向了公积金贷款。“阴阳合同”被叫停公积金贷款环比上涨27%“近日来公积金贷款量走高,主要受到两方面因素的影响。一方面是由于银行紧缩二套房贷政策后,商业贷款与公积金贷款相比的优势丧失。另一方面北京市限制阴阳合同的84号文出台后,此前利用商业贷款做阴阳合同逃避税款的方式已被封死。因此商业贷款的优势已经完全丧失。”中易安机构市场总监徐东华向记者表示。根据中易安市场部的统计,9月份申请办理二手房公积金贷款的购房人较8月增加了27%,而且还在呈进一步上升的趋势。

数据来源:中原地产新闻延伸“无房户”优惠未执行4月30日,北京市住建委发布了力度空前的“京12条”,其中明确了二套房贷的收紧政策,但同时指出,购房者若出售手中唯一房产,可以算做“无房户”,再购房便可以享受首套房的待遇。不过,现在看来此政策并未执行。目前租房住的许先生一家三口,早在2007年就将其在方庄的GOGO新时代的一套一居室出售了,并于去年底在远洋一方买了一套新房,现在已经封顶。但最近,他被招商银行通知属于二套房,要按照二套房的标准支付首付和月供。许先生表示不解,咨询了多家银行之后均被认定为二套。他表示,像他这种情况的购房者在远洋一方为数不少,现在要么四处借钱凑首付,要么只能退房。据了解,北京市住建委目前正在制定二套房的认定细则。“还在等细则出来,至于什么时候我们也不知道。”某商业银行贷款部门的工作人员表示。(记者 张媛)。

祖厝 悦湾园 秦博

上一篇: 不动产的租金的税率是多少

下一篇: 月中收取租金如何缴纳房产税



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.10075