没有房产证商业贷款转公积金贷款吗


 发布时间:2021-05-19 07:01:07

选第一种方式时贷款发放前借款人必须将原商贷结清并将贷款所购房产的抵押解除,经公积金中心认可的评估机构评估后重新将房产抵押给公积金贷款银行,之后公积金置换贷款资金会发放到借款人个人银行账户中,但如果借款人商贷未结清前贷款置换资金发放到其个人账户中便违背了同一套住房公积金贷款与商业贷

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

个人组合贷款转公积金贷款业务在我市已经试点实行一年多,受到购房贷款者的欢迎,一年来,共办理组合贷款转住房公积金贷款100笔、1384.5万元。昨日,记者从市住房公积金管理中心获悉,为让更多家庭享受到个人住房公积金贷款的政策性优惠,市住房公积金管理中心决定即日起在全市推行个人住房组合贷款转住房公积金贷款业务。随着央行持续加息和商业银行取消住房贷款利率折扣,住房公积金贷款的利率优势进一步凸显。目前,5年期以上住房公积金贷款利率为4.9%,比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点,优惠幅度达43.88%。

按照一对夫妇最高可获得的80万元公积金贷款,按贷款10年等额本息还款法计算,采用公积金贷款的方式还款总额99.9098元,月均还款8325元。而采用商业贷款方式,即便能够申请到7折利率,还款总额则为102.0106万元,月均还款8500元。而对于贷款购买第二套房的换房一族而言,公积金贷款的优势就非常明显了。同样是10年80万元的房贷,采用公积金贷款的方式还款总额依然为99.9098元,月均还款8325元。而采用商业贷款的方式,则要按照利率上限执行,还款总额达112.4561元,月均还款9371元。

自今年4月6日住房贷款利率再次上调后,公积金贷款与商业性住房贷款利差达2.1%以上,以20年期30万元贷款为例,商业性住房贷款应支付的利息为249604元,公积金贷款应支付的利息为163317元,两者利息差为86287元。公积金贷款优势进一步凸显。许多读者咨询,能否办理公积金贷款置换商业贷款相关手续。对此,记者走访了相关部门。据了解,符合条件的职工购买商品房、二手房、拆迁补差等均可申请公积金贷款,也可申请公积金贷款置换商业贷款,以节省利息支出。

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,截至2012年底,我市累计发放住房公积金贷款186224笔,金额350.94亿元,实现贷款余额223.49亿元。2012年,我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元,贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%,其中12月份单月发放额达8.02亿元,创住房公积金贷款历年单月发放额新高。2012年,我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求,严格执行住房公积金差别化个贷政策,刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。

央行就银行房贷喊话半个多月之后,记者发现,虽然放款速度明显加速,但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续。5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。央行喊话之后,多家银行表态,将加快审批,提高个贷效率。据北京某楼盘的销售人员说,之前银行放款至少要等一个多月,现在只要一个星期。

“什么?现在申请公积金贷款,明年才能放款?我等不起啊!”面对房地产中介工作人员,准备出手购房的杨洋(化名)颇感无奈。对方明确告诉他,由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”,批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称,目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主,所以公积金贷款申请大幅增加。思源地产工作人员告诉中国证券报记者,在今年中秋、国庆节长假前的最后一天,多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称,由于目前公积金贷款申请数量增加,审核批贷时间已推迟至明年。

两成客户 被认定为三套房那么“认房又认贷”怎么个查法?工作人员表示,只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

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