已经住房商业贷款的公积金怎么用


 发布时间:2021-05-07 21:15:16

由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大,因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始,央行银监会重申“二套房贷”政策后,购房人对“二套房贷”界定比较模糊,什么样的情况是以家庭为单位?首套房是公积金贷款,再次贷款用商贷是否会被算做二套?针对上述

本报讯 (记者赵莹莹)买二套房商业贷款年限缩短,能不能用商业贷款加上公积金贷款的“组合贷”方式来延长贷款年限?2月8日起,北京各银行陆续对二套房商贷设置年限限制后,不少购房人转而想到了“组合贷”。据记者了解,目前针对二套房“组合贷”的贷款年限也调整至最长25年。名下有一套房的侯先生,是为了孩子上学而选择再置业,看中了东城区的一套二手学区房。“你也知道,学区房的价格不低,大面积的户型实在够不着。”思来想去,侯先生决定留下现在这套二居室居住,买套50平方米的一居留作儿子上学的“指标”。

公积金贷款置换额度除应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定外,还应符合以下条件:1、公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分,由借款人用自有资金公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。公积金贷款置换的利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。该市民的二手房置换的担保方式,目前有两种:一是选择房产抵押方式做贷款担保;二是选自然人担保方式做贷款担保。

受益于去年“9·30”政策与今年公积金放宽、中介佣金减少的“三重”利好,北京二手房成交开始出现明显增幅。根据北京市住建委统计数据显示,1月第三周(1.12—1.18),北京市二手住宅成交3033套,环比增加12.3%。组合贷咨询量上涨两成根据北京市住建委统计数据显示,1月第三周北京市二手住宅共成交3033套,与上周相比增加12.3%,连续两周网签量上升。截至1月18日,1月份北京市二手住宅网签量为6108套,环比上月同期减少24.6%,成交量回落趋势初显,预计本月成交量将不及上月,但仍处于相对较高水平。

“我们总共就这么几个人,即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”眼下,“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买?还是不买?”杨洋无奈地说,虽然今年已两次降息,但与商业贷款利率相比,公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多,居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%,而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算,以贷款金额80万元、期限30年为例,公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月,利息总额少18.8万元。

此前,王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产,而妻子名下无任何贷款购房的记录,因此婚后购置这套房产王先生打算用妻子名义申请房贷。但王先生也有顾虑担心这次购房会被算作“二套房”。专家解析:“伟嘉安捷”指出,由于王先生结婚之前名下有房产,当王先生和女友结婚后,虽然女方名下无房,但是由于两个人组建了家庭,根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的,因此王先生虽然以妻子名义申请贷款,但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。

误区二 选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。不过,林丽芳说,在这个问题上也需要具体案例具体分析。“中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。”她介绍说,她就曾经接手过几宗贷款,刚申请的时候银行手头钱多,很快就批准了,可后来由于银行的贷款余额不多,就收紧了贷款审批,贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料,最后拖了两个月才放款,买方还需要支付卖方的违约金,有点得不偿失。

渝北的刘阿姨专门为了这个问题,赶到房交会现场咨询。她说,儿子去年用商业贷款买的房子,今年开始还按揭,马上要装修了,需要一笔钱,就想把近6万元公积金提取出来。市公积金管理中心给出的解释是,根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定,职工或其配偶偿还贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之,就三个字,“不得行”。建造、翻建、大修可以提取吗?可以,但需提供相关证明材料既然装修不能提取公积金,那房屋大修可以提取不?市公积金管理中心给出的答案是,“可以”。

”买家公积金“用不上也不够用”早断了用公积金的念头其实,不独是公积金贷款额度告急,如今商业贷款也是优惠难觅,即使是首套房贷款也无法享受到优惠政策,大多数要接受利率上浮的条件,“说好的优惠”依然只是传说。本周一,羊城晚报记者以客户身份咨询了多家银行,除了民生银行、中国银行首套房实施基准利率以外,其他银行均普遍上浮5%-10%,有银行甚至要求上浮15%。由于公积金贷款额度紧张,大多数银行已经暂停办理组合型贷款。

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