房产证抵押贷款和商业贷款


 发布时间:2021-05-09 21:18:39

选第一种方式时贷款发放前借款人必须将原商贷结清并将贷款所购房产的抵押解除,经公积金中心认可的评估机构评估后重新将房产抵押给公积金贷款银行,之后公积金置换贷款资金会发放到借款人个人银行账户中,但如果借款人商贷未结清前贷款置换资金发放到其个人账户中便违背了同一套住房公积金贷款与商业贷

据中原地产计算,以贷款80万元,20年还清购买二套房为例,公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元,20年总利息能节省28万元。购买二套房公积金贷款与商业贷款对比利率值 月供(元) 总利息额(元) 公积金贷款利率 3.87% 4793 350372商贷基准利率 5.94% 5703.2 568909.6首套房7折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8二套房1.1倍基准利率 6.53% 5978.4 634892.8注:以贷款80万元,20年还清为例。

公积金无款可贷“公转商”成无奈过渡我爱我家市场统计显示,5月二手房交易中,使用公积金贷款的成交量占了15%左右,6月,该数字为13%,下降了三个百分点。“如果下半年楼市成交保持今年4~5月份的态势,那么,直到明年上半年公积金放贷压力依然很大。”杭州我爱我家市场研究院宋文杰预测。同时,记者了解到,“公转商”从申请到最终放款也要近3个月。“其实‘公转商’贴息贷款只是过渡性政策,从我手上的案例看,一个客户今年4月底开始办市‘公转商’贴息贷款,上周才刚刚放款。

通州公积金贷款中心的客服人员则表示,它们只跟建行和农行合作组合贷款,其他银行都不行。虽然北京市公积金贷款中心的官网上写着,组合贷的申请人可以去银行递交申请材料,但几乎所有银行个贷经理都告诉记者,递交材料要去公积金贷款中心。组合贷申请步骤方面的繁琐也是备受诟病的问题。申请人既要走一遍公积金贷款申请流程,又要经历商业贷款申请流程,虽然年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快,放款环境较为宽松,但审批放款也要10个工作日左右,而公积金贷款的流程最快也要20个工作日左右。对此,吴昊表示,尽管1月份组合贷的咨询量上升了,但实际是问得多、用得少。“以上说的都是首套房组合贷,二套房组合贷的认定标准更复杂、要求更多。而且组合贷还款的时候要分别还,可能每月需要还两次。总之,准备申请组合贷的购房人要做好充足的心理准备,无论申请还是还款,过程都会比纯商贷艰苦一些。”本报记者 徐楠。

受益于去年“9·30”政策与今年公积金放宽、中介佣金减少的“三重”利好,北京二手房成交开始出现明显增幅。根据北京市住建委统计数据显示,1月第三周(1.12—1.18),北京市二手住宅成交3033套,环比增加12.3%。组合贷咨询量上涨两成根据北京市住建委统计数据显示,1月第三周北京市二手住宅共成交3033套,与上周相比增加12.3%,连续两周网签量上升。截至1月18日,1月份北京市二手住宅网签量为6108套,环比上月同期减少24.6%,成交量回落趋势初显,预计本月成交量将不及上月,但仍处于相对较高水平。

目前,商业贷款在办理的时候也与公积金贷款一样不能办理避税,那么两者比较之下,很多消费者还是乐于选择住房公积金贷款。尤其是公积金贷款的“自由还款”方式,借款人月还款额只要不低于规定的最低还款额,每月的还款金额可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本,又降低了借款者的时间成本,更多地为房贷消费者自身考虑。商公贷月供相差千元 总利息相差11万元二套房政策公积金贷款尚无限制目前公积金受追捧的另外一个主要原因是,目前在公积金贷款方面并没有二套的限制。

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,截至2012年底,我市累计发放住房公积金贷款186224笔,金额350.94亿元,实现贷款余额223.49亿元。2012年,我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元,贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%,其中12月份单月发放额达8.02亿元,创住房公积金贷款历年单月发放额新高。2012年,我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求,严格执行住房公积金差别化个贷政策,刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。

二是,记者从有关方面获悉,从“组合贷”操作流程看,基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行,借款人不必两头跑,充分考虑到公积金缴存者的利益。虽然公积金和建行之间的“组合贷”对借款人会有一定的便利性,但不会对整体市场有太大的影响。●弊:商贷部分二次买房会受牵连当然,有利就会有弊,“组合贷”也不例外,其最大的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。“伟嘉安捷”的专家分析指出,“组合贷”对于一步到位置业、不再有贷款需求的借款人来说比较合适,但是对有再次换房打算的购房人则不是很适用。

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