住房公积金可以转商业贷款吗


 发布时间:2021-05-10 01:40:55

>>专家分析近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比

二是,记者从有关方面获悉,从“组合贷”操作流程看,基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行,借款人不必两头跑,充分考虑到公积金缴存者的利益。虽然公积金和建行之间的“组合贷”对借款人会有一定的便利性,但不会对整体市场有太大的影响。●弊:商贷部分二次买房会受牵连当然,有利就会有弊,“组合贷”也不例外,其最大的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。“伟嘉安捷”的专家分析指出,“组合贷”对于一步到位置业、不再有贷款需求的借款人来说比较合适,但是对有再次换房打算的购房人则不是很适用。

21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,与去年第三季度相比,今年第一季度市民购买二手房不贷款的比例下降了12.1%;运用公积金贷款、商业贷款、组合贷款进行购房的行为均有不同程度上升,其比例分别上升3.2%、2.5%和6.5%。除基准利率的自身下调外,0.7折的优惠房贷利率、最低2成的首付比例和公积金额度的上调,成为此轮楼市回暖中房贷政策最强的支持力量。同时,与去年第三季度相比,今年第一季度商业贷款在120万元以下、250万元以上总价段的交易占比分别有4.0%和4.7%的上升,120—250万元总价段则小幅下降1.5%。

4月7日起,本市暂时取消按账户余额20倍计算住房公积金贷款额度的规定。职工正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的,最高贷款限额由40万元提高到50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款且一方正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的,最高贷款限额由60万元提高到70万元。同期提出,住房公积金缴存余额可以直接偿还个人住房公积金贷款,且扩大了重大疾病提取范围。7月1日,本市调整住房公积金缴存基数为2008年职工个人月均工资总额。

央行就银行房贷喊话半个多月之后,记者发现,虽然放款速度明显加速,但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续。5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。央行喊话之后,多家银行表态,将加快审批,提高个贷效率。据北京某楼盘的销售人员说,之前银行放款至少要等一个多月,现在只要一个星期。

公积金贷款额度:在不超过各区域限额标准的前提下,按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

依据公积金提取管理办法,缴存了公积金的个人或者家庭,在提取公积金的条件中,职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,可以提取公积金,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。需要注意的是,在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。租房自住可以提取吗?每年可提取,不能超过房租总额昨日,唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。

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