买房的商业贷款有什么条件么


 发布时间:2021-05-19 06:41:33

“在纯商业贷款年限缩短的情况下,‘组合贷’确实可以节省一部分利息。”“伟嘉安捷”分析师吴昊给记者算了一笔账,以贷款200万元为例,购房人如果使用纯商业贷款,25年后总利息约为164.5万元,而使用“组合贷”的总利息约为139.8万元,比纯商业贷款节省了约24万元。在月供方面,组合

商业贷款利率是5年以上的为6.55%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。4哪一种还款方式更划算?建议 适合自己的就是最好的“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小可在市北区贷款买了一套二手房,总价80万元。小可最终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,第一个月还款额最高,以后会逐渐减少。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

据其透露,目前在该楼盘买房的客户,有不少客户都是申请纯公积金贷款购房。近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息,刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。据合富置业统计数据显示,商业贷款及公积金贷款购房比例在2012年一季度重上68%的水平,而2011年四季度商业贷款及公积金贷款购房比例仅占57.4%,进入2012年4月之后部分银行首套房贷利率可申请8.5折优惠的利好消息继续对市场产生正面的影响,促使刚需买家入市积极性进一步上升,合富置业成交数据显示,2012年4月商业贷款及公积金贷款购房比例攀升到71.2%。

渝北的刘阿姨专门为了这个问题,赶到房交会现场咨询。她说,儿子去年用商业贷款买的房子,今年开始还按揭,马上要装修了,需要一笔钱,就想把近6万元公积金提取出来。市公积金管理中心给出的解释是,根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定,职工或其配偶偿还贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之,就三个字,“不得行”。建造、翻建、大修可以提取吗?可以,但需提供相关证明材料既然装修不能提取公积金,那房屋大修可以提取不?市公积金管理中心给出的答案是,“可以”。

以贷款40万元,20年还清为例,基准利率的商业贷款与公积金贷款相比,每月按揭将增加近500元。而且即使将来加息,公积金贷款利息增加的幅度也小于商业贷款。算账贷款40万总利息差6万多据业内人士计算,以贷款40万元、20年还清为例,如果商业银行房贷利率由7折恢复为原来的8.5折,与公积金贷款相比,每月按揭将增加254元,20年的总利息相差60960元。利率(%) 等额本息月供(元) 本息共计(元)商业贷款 5.05(8.5折) 2650.80 636192公积金贷款 3.87 2396.80 575232差额 254 60960链接年内公积金贷款新政回顾今年以来,本市公积金累计推出新政策9项,便民服务举措13项。

房贷利率七折政策吸引力更大由于公积金贷款利率与商业贷款利率的缩小,许多置业者对商业利率显出更热衷的态度。满堂红保利分店的经纪曾先生向记者介绍,现在的买家非常热衷房贷利率七折政策:“可以说,现在入市的这一批,基本都是冲着这个去的:因为七折以后利息比较低,即使未来利率高了,但七折后还是比别人低。”而对于以往年轻人热衷的公积金贷款,不少经纪表示,由于七折后利息接近,公积金的吸引力大为下降,加上过程较麻烦,不少置业者在经纪的劝说下会放弃公积金贷款而选择七折商贷。

落河 青澄 随遇

上一篇: 房地产开发企业固定资产分类

下一篇: 房地产开发产品的具体分类方法



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 3.20388