买房子办理商业贷款 代办费


 发布时间:2021-05-10 00:57:29

记者从该女士处获悉,她曾经使用商业贷款买过房子,但早已出手,如今想申请公积金再买房,但被告知属于二套房,首付比例需达到五成。随后,记者以购房者身份咨询了北京公积金中心接待处的工作人员,得到了同样的答复。“没错,就是两头堵,我们现在认房又认贷。”工作人员表示,从5月5日开始,只要以

“人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”刚买了房的岛城白领小李最近觉得很迷茫,面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”记者在采访中发现,其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。为此,记者特地咨询了相关部门,对于常见的五大问题进行答疑解惑。1我可以贷多少款?建议 商业贷款看银行审批,公积金可以先计算“最终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,最终结果由银行审批。

吴昊解释,影响购房贷款年限的主要因素有三个:购房人的还款能力 、所购二手房的房龄和贷款人自身的年龄。具体说,从还款能力看,银行在发放贷款时会对借款人及其家庭的收入水平进行评估,银行要求的月供水平不超过家庭月收入的50%。所以,在贷款年限缩短的前提下,购房人可以夫妻双方共同申请房贷,将还款能力好的一方设为“主贷”,用两个人的流水提高还款的能力。房屋房龄上,购买二手房的人在申请贷款时,银行会根据房屋剩余产权综合计算贷款年限,尽管每家银行的计算标准都不同,但原则是房龄越短的贷款年限也就越长。另外,借款人的年龄也是非常重要的审核因素。一般而言,申请商业贷款时银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限也就相对越长。J201。

目前,商业贷款在办理的时候也与公积金贷款一样不能办理避税,那么两者比较之下,很多消费者还是乐于选择住房公积金贷款。尤其是公积金贷款的“自由还款”方式,借款人月还款额只要不低于规定的最低还款额,每月的还款金额可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本,又降低了借款者的时间成本,更多地为房贷消费者自身考虑。商公贷月供相差千元 总利息相差11万元二套房政策公积金贷款尚无限制目前公积金受追捧的另外一个主要原因是,目前在公积金贷款方面并没有二套的限制。

按照一对夫妇最高可获得的80万元公积金贷款,按贷款10年等额本息还款法计算,采用公积金贷款的方式还款总额99.9098元,月均还款8325元。而采用商业贷款方式,即便能够申请到7折利率,还款总额则为102.0106万元,月均还款8500元。而对于贷款购买第二套房的换房一族而言,公积金贷款的优势就非常明显了。同样是10年80万元的房贷,采用公积金贷款的方式还款总额依然为99.9098元,月均还款8325元。而采用商业贷款的方式,则要按照利率上限执行,还款总额达112.4561元,月均还款9371元。

依据公积金提取管理办法,缴存了公积金的个人或者家庭,在提取公积金的条件中,职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,可以提取公积金,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。需要注意的是,在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。租房自住可以提取吗?每年可提取,不能超过房租总额昨日,唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。

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