房产超过20年能不能商业贷款


 发布时间:2021-05-09 20:48:30

还贷1年的80后邹先生近日感觉房贷压力陡然增大。“每月还贷3600元,有时候工资不够用,只好去兼职,网络代理、派传单、码字员……都快赶上川剧变脸了。”邹先生询问,能否将商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”),一来可以使用公积金减轻压力,二来可以省一笔利息。记者调查发现,由于商

如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。襍算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

”张旭说。此外,据担保机构“伟嘉安捷”数据统计显示,1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右,同时,1月上半月房贷市场成交量环比去年12月上半月上浮10%左右,预计2月成交量仍将继续回暖。伟嘉安捷企划主管吴昊表示,1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面,公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元后,由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异,因此与纯商业贷款相比,使用组合贷款购房人将享受到近40万元的低利率优惠,这将极大减轻购房人的月供负担。

那么,“商转公”有哪些门槛?是不是所有人都适合办理?带着这些疑问,记者咨询了相关人士。“商转公”两种方式可办理“商转公贷款就是在本市行政区域购买自住住房时已办理商贷,在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍,凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。那么,商业贷款如何才能转换成公积金贷款呢?苏海燕称,目前,长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式:其一是转贷房产设定抵押。

借款申请人符合住房公积金贷款条件的,经贷款初审员确认后,先到银行办理商业住房贷款提前还款,提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心,(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

而公积金贷款不受二套房贷政策的限制,只要还清了贷款,再次买房仍算作首套房。李先生告诉记者,本次购房自己须贷款39万元,如果贷基准利率的商业贷款20年,月还款额为2700多元。可是使用公积金贷款的话,同样的还款年限,月还款额仅为2300多元,与使用7折利率的商业贷款月还款额差不多。据了解,商业贷款利率推出7折优惠后,贷款利率为4.16%。公积金的3.87%低利率优势明显减弱。但是,如果商业贷款恢复了基准利率——5.94%,两者差距就陡然增加。

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