业内:中国房地产业至少还有16年好日子


 发布时间:2021-04-20 09:56:53

二是按市场价值计征常常掩盖了持有房产净资产与部分负债家庭的税负是不一样的;三是税负与对收入的流量不匹配。房地产税是对财富的存量征税,税负常常与当期收入不匹配,工作时收入高退休了收入低就很难承担过高的税负。因此,如何兼顾保房地产税的横向和纵向公平,旣保障中低收入家庭的基本住房消费权

以墨西哥城为例,如果房产所有人在一月份缴纳全年税费,将享受7%的折扣优惠,在2月份缴纳全年税款,则享有6%的优惠。墨西哥各地财政部会根据当年经济状况及通货膨胀率等调整房产税税款,但墨西哥房产税缴纳税额还是很低。根据经合组织的数据,墨西哥每年收取的房产税仅占其国民生产总值的0.23%,远远低于该组织成员国1.5%的平均水平,也远远低于同地区的智利和巴西等国。多年来,墨西哥的房地产市场一直火不起来。由于投资墨西哥房地产市场回报率不是很高,再加上有组织犯罪行为干扰市场,开发商热情有限。

据媒体报道,比特币的大热近来已波及到澳大利亚房地产市场,西澳大利亚州一套5居室独栋屋叫价140万澳元,唯一的条件是买家必须支付比特币。据悉,这套独栋屋地理环境优越,可远眺湖光美景。值得一提的是,这套房产一旦成交,澳大利亚房地产市场便将出现首宗以比特币作为支付货币的交易案。澳大利亚比特币协会成员、网络行业协会主席特雷热表示,卖家无疑是考虑到比特币会大幅升值,才要求买家支付比特币。事实上,比特币在房地产市场“大显身手”并非仅出现在澳大利亚,纽约曼哈顿的一家中介近日也表示,他们开始接纳比特币作为房产交易的货币。

大多数使用反向抵押贷款的人是70岁至75岁、拥有自有住房的夫妇,他们申请贷款的用途主要是改善住房、偿还债务、增加退休后的收入。65岁以下老人申请此类贷款的目的还包括二次置业、帮子女买房等。澳大利亚天主教大学养老问题教授特蕾西·麦克唐纳分析说,许多澳大利亚人的住房有3间至4间卧室,但当孩子们长大离开家之后,老两口不需要住这么大的房子,特别是当夫妻双方中的一人先行离世,剩下的老人会选择将房子抵押出去,获取的贷款可以用来租或买一个小一些的房子居住并增加一些收入。

也正是因为通州打造北京城市副中心建设的全面加速,通州之于北京乃至京津冀一体化战略中的功能定位得到了充分肯定和发挥,并引发了通州房地产、尤其是商业地产的价值演变。中国指数研究院常务副院长黄瑜就表示:“从写字楼来看,通州和CBD的租售比有着明显优势,租金回报率优势非常大。无论大型企业整栋买办公楼或者租办公楼还是个人投资,通州非常具有投资价值潜力。”标杆项目提升区域价值令人关注的是,位于通州核心地段北苑的通州万达广场,将打造60万平方米的大型城市综合体,涵盖A级购物中心、5A写字楼、精品住宅以及地铁旺铺,集购物、居住、办公、餐饮、文化、休闲等功能于一体,填补通州无大型、高档商业空白。

价值因“铺”而异近几年来,都市综合体成为地产开发的趋势。这种集合了住宅、商业、办公等功能于一体的综合社区,不仅更新了人们的生活方式,也得到了很多投资者的青睐。不少人认为,相较与单纯的住宅或是商业项目,城市综合体更具竞争力,因而投资都市综合体里的商铺,收获的回报率更加稳定。而在专家看来,这种想法并非完全正确。都市综合体,物业功能多元化,理论上其抗击风险能力更强,投资收益在长期看来也更加稳定。但是,参考国内外成功的都市综合体,商业往往都是持有经营,通过运营,最大化不同物业功能之间的协同效应,实现人流共享,提升商铺的出租价值。高栋说,投资都市综合体中的商铺,很难讲收获的回报率会更加稳定。首先,销售型商铺,小业主之间的关系一般较难协调,无法形成商业合力,提升商铺的整体价值;其次,商铺价值也受都市综合体中其他物业功能定位、体量等的影响;最后,也最为关键的是,区位因素、建筑形态等也直接影响商铺的投资价值。(记者 陈娟)。

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