德国:不担心房地产市场过热


 发布时间:2021-03-06 03:47:23

两项数据都表明,英国房价还在继续下跌。市场研究机构Global Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测,今明两年英国房价将分别下降14.5%和15%,到明年下半年英国房市才可能回暖。9月2日对英国房市而言是个重要日子,英国政府公布了总额约10亿英镑(1英镑约合1.5美元)

3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。目前,国外普遍实行不动产登记制度,将登记作为不动产交易的重要制度内容。这一制度在让不动产信息公开透明化的同时,还成为了征收房产税及国家反腐的“利器”之一。德国严格审查购房人身份在以历史资料保存完整著称的德国,只要人们有兴趣,完全可以查询到一栋建筑早到20世纪初的所有历史记录。德国不动产登记的做法由来已久,其法律依据可以追溯到1897年生效的《土地登记条例》、1900年生效的《民法典》以及之后陆续颁布的一系列法律。

据德国《时代》周报9月8日报道:从2008年经济危机开始,德国房地产业实现井喷式增长,尤其慕尼黑、汉堡和柏林等大都市。在慕尼黑的维多利亚集市和汉堡的阿尔斯特河畔,人们纷纷购置几十万欧元以上的房产。一家名为Immobilienscout24的房地产公司的业务量从2008年开始增加了5倍。德国抵押银行协会(VDP)在评估了21家银行的房屋贷款后得出的数字显示,今年二季度个人房产价格较去年同期增长了5.3%。在当前股市低迷,欧元面临破产的情况下,越来越多的人将房地产视为投资避风港,投资性房产在房屋购买比例中不断升高。

只有厨房家具是家居领域最稳定的项目,创造了整个市场销售额的30%。另有业界专家指出,内需市场上的智能手机、平板电脑、液晶电视、旅游等消费产品发展很快,消费者没有更多的余钱投入家具。德国家具工业协会对今年的业绩持乐观态度。尽管世界人口在不断增长,但过去10年间,国际人均家居消费额增加了一倍,说明全球范围内的居家意识在提高,对德国家具出口自然有好处。目前,全德共有约9000家生产家具的企业,共有员工10万名。家具领域竞争十分激烈,前10名生产商创造了整个业界44%的销售额。(完)。

2010年,基于北京租客的网调显示,租赁关系以个体房东直租为主,个体房东直租和个体二房东转租的比重超过80%;只有约6%的租赁住房来自机构出租,主要的机构出租是就业单位(4%)和房管部门(2%)。目前来看,我国机构租赁不足有三大原因:第一是政府公租房供应少,带头作用不足;第二是地价和财务成本高,相比开发和销售,租赁收益太低,流动性风险突出;第三是无风险收益率太高。发展机构租赁,首先要强化政府的职能和带头作用。

中新社广州7月9日电 (程景伟 高荣权)在9日举行的第16届广州国际建筑装饰博览会上,中国家居巨头博洛尼、索菲亚、好莱客等纷纷宣布与外资企业开展战略合作,建立合资公司,利用外方生产线或引进著名品牌共同开拓中国家居消费市场,掀起一股中外合资合作浪潮。号称“中国定制衣柜第一品牌”索菲亚当天携手法国SALM集团举行新闻发布会,宣布引入该集团旗下“法国第一橱柜品牌”SCHMIDT司米橱柜品牌。司米橱柜有限公司总经理刘泽勤称,将通过实施5年战略计划,投入13亿元人民币资金,把SCHMIDT司米橱柜从中国新晋品牌打造成为中国第一集团军品牌。

获得了北京奥运会的银牌,舒曼又向着自己超越前辈们的梦想迈近了一步。“决赛前我还是排名第五,不过我觉得最终能夺取亚军非常幸运,”赛后他谦虚地说。北京奥运会让舒曼成了奥运射击比赛的“六朝元老”。他说,“这是我的第六个奥运会,任何一枚奖牌我都同样兴奋。”舒曼还告诉记者,“我们在德国时的梦想实现了,我和季军赖茨一起训练,他比我年轻,是我的接班人。”四十六岁的舒曼无心退役。“我也不老,才四十六岁,我非常开心,感觉也很好。我还会继续比赛,还要去伦敦呢,”他说,“我的目标就是打到五十一岁,因为获得奥运的奖牌感觉太好了。”。

德意志银行经济学家黑克·皮特斯博士(Dr.Heiko Peters) 日前接受中国证券报记者采访时指出,德国房价在1999年后经历了“十年不涨”后,最近两三年受益于经济复苏,资本流入,房价出现持续上涨。但从全球来看,德国的房价还是相对便宜,德国的房地产市场目前没有泡沫。经历“十年不涨”中国证券报:我们发现德国老百姓买房的比例并不高,可能也就在50%左右,其他的人都是租房。为什么德国人不喜欢买房?皮特斯:2010年德国人买房的比例是45.7%。

50%以上统计数据显示,德国超过50%的家庭租房居住,这一比例在年轻人中更高,其中不乏医生、白领等高收入者。■ 背景健全租房法护租房传统据英国《每日电讯报》报道,面对租房还是买房的问题时,德国人往往会选择租房,这是德国的传统。一半德国人没买房几乎一半的德国人没有自己的房子,在欧洲除瑞士外是个人拥有房屋数量最低的国家,在瑞士,大部分人租住房屋而非买房。形成租房传统的原因之一是德国租房市场很健全,另外德国人没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品质、工作的流动性等,都是他们不买房的理由。

今年已经41岁的Christophpiontek已是一家新能源公司中层经理,收入不菲,但他一家四口仍租住着法兰克福市区的房子。他表示:“长期来看德国房价上涨潜力有限,德国房屋已供需平衡,人口老龄化、人口减少等因素更降低了对住房的需求。”另外,德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制,基本消除了金融市场动荡对房价的影响。Christophpiontek表示,德国宪法明确规定德国是一个高福利国家,与医疗、教育等一样,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。

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