德成欧洲最有吸引力房地产市场 慕尼黑柏林居前


 发布时间:2021-02-26 12:04:23

央广网北京8月22日消息据中国之声《全球华语广播网》报道,此前有报道说,中国人最羡慕的就是德国没有飙升的房价。但是这种情况已经被打破。德国联邦统计局周三发布数据,德国今年上半年批准新建住房13万6800套,房价水涨船高,这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。德国观察员王凤波

暨南大学管理学院教授胡刚说,广州的统计方法是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。数据互相矛盾,就容易产生误导。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当前房地产成交均价"数据打架"的矛盾,不仅让政府难以有效判断,而且会让一些喜欢"以数据说话"的人扰乱市场预期。其实类似的情况在很多国家都有。比如澳大利亚的议会中,执政党和反对方之间经常会因为一些数据的可靠性争论不休。

所以,在日本,年轻人租房渐渐成为一种普遍现象。房子向来被认为是最具有价值的不动产,为何租房如此受青睐?其实,除了自身经济上的捉襟见肘,各国实施的相关租房措施也给民众租房吃了一颗定心丸。德国健全的租房市场和较高的租房居住条件就使得六成德国家庭宁愿一辈子租房。事实上,在德国每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。日本的租房市场也很健全:不仅网点多,租房服务也十分正规,对房地产中介行业的从业者有严格的考核制度。

此外,为了增强购物期间的开心指数,闽龙广场请来“快闪”舞蹈表演助兴。同时,通过选择背景墙上的品牌LOGO,消费者有机会获得奔驰C260两年的使用权,有兴趣再多逗留的消费者,还可参与“享美食、赢奔驰、品茶艺、感受陶瓷文化”等系列活动。可见,光有便宜货已经不足以调动人们的积极性,怎么能让人们购物的时候开心起来,才是家居市场开动脑筋的地方。苦口婆心多角度给消费者补上环保知识装修买家具,除了找找便宜之外,最让消费者揪心的是,买回家的一大屋子东西,到底环保不环保。

还有一个重要原因就是德国人口结构趋向老龄化,德国目前每五个人当中就有一位已经超过64岁,过二十年以后,德国大约有60%的人口都将超过60岁,老龄化导致很多家庭出现空巢现象,而且老年人一个人居住很大的房子也很不方便和不经济,因此他们情愿选择租房。再有就是西方社会崇尚个主义和个性化生活,很多德国人都是单身居住,生活和工作流动性都很大,这也使得很多人不愿意买房。德国40%的家庭都是一个人吃饱全家不饿式的家庭,大城市这一比例高达50%,家庭人口超过3个的家庭在德国还不超过四分之一。

在德国,按揭贷款购房通常的做法是最低预付房款的20%,然后按10年期的约定固定利率还款。在德国少有人会选择超过10年期的房屋抵押贷款,这避免了贷款者可能在经济衰退时出现还贷困难。而来德国购房的外国人也大多选择现金一次性付清,加之德国对于银行大规模信贷杠杆的金融监管十分严格,凡此种种,保证了房地产的健康度较高。专家表示,德国房地产价格上涨迅速的区域集中在一些大城市,全国范围来看涨幅并不大,而且从租售比的角度看,德国房地产价格仍然偏低。另外,目前价格上涨主要由基础性住房需求推动,供需关系的平衡并未被打破,德国出现房地产泡沫的危险较小。记者 王志远。

德国菲森新天鹅城堡一景。人民视觉“城市化是人类组织生产生活最有效的方式,能够集中解决人们健康、教育等许多方面的基本需求,是一种可持续、生态效率极高的发展模式。”德国KSP尤根·恩格尔建筑师事务所柏林办公处主管亚历山大·洛豪森在接受本报记者采访时表示,德国城市化在协调地区发展、缩小城乡差距等方面,取得了一些有益经验。基本实现城乡同步发展在德国,大中小城市和农村全面协调发展、呈现出较强的同质化特征,没有形成超级城市。

次局,小将顽强地扳平比分并一度以十二比九领先。第三次参加奥运会、拥有丰富经验的桑佐,此时改变步伐扰乱朱俊节奏,两人战至十四平。两强相遇勇者胜,两位剑客几乎同时出手,清脆的金属撞击声中,双方代表击中的彩灯同时亮起。“老到”的桑佐不等裁判判决一把掀掉头盔欢呼胜利,年轻的朱俊没能像男子佩剑的仲满一样上演“神奇”,但第四名已然创下中国男子花剑个人在奥运会上的最好成绩。朱俊是中国击剑界近年来涌现出的一颗新星,曾在青年世锦赛上夺得过金牌,目前个人世界排名第九。决赛在德国的本杰明和多哈亚运会冠军、日本选手太田雄贵间展开。连续挑落雷声和朱俊两员中国战将的德国人继续表现神勇,出手果断而迅速,始终没有给对手太多机会,十五比九取胜,本杰明为德国击剑创造了历史,和教练紧紧相拥时他情不自禁地大声吼叫释放激情。此前,德国队曾两次夺得该项目银牌。值得一提的是,日本选手太田雄贵的银牌也是日本队奥运历史上的最高名次。

张熳红告诉北京商报记者,索弗仑只是一家中国注册的企业,之所以敢于打出德国招牌,“可能代理了一些德国品牌”。业内揭秘:打“德国”牌为忽悠顾客明明是地地道道的中国产品,为什么偏偏宣称自己是洋品牌?一位壁纸销售人员告诉北京商报记者,这是顺应中国消费者普遍的德国情结。德国品牌在中国消费者心目中,意味着高质量、高安全性和高知名度,壁纸行业并没有像大自然地板、美的空调这样家喻户晓的品牌,“德国”这个金字招牌更容易将对壁纸一窍不通的消费者吸引进店铺。

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