德国买卖房子的中介费用谁付


 发布时间:2021-03-05 17:24:27

欧债危机爆发以来,欧元区经济遭受重创。随着银行体系危机、经济衰退、就业市场低迷等问题接踵而至,欧元区处于一片凄风苦雨之中,大多数地区的房地产价格持续低迷。不过在德国的采访中,中国证券报记者发现,现在南欧以及亚洲国家的潜在买主们开始一掷千金“围猎”德国楼市,伴随着近两年德国楼市成交

在自焚之前,贝阿特还在网上发布一封遗书,由于无力偿还债务,房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因,贝阿特一家生活拮据,房子还未完全装修完毕,家中甚至没有几件像样的家具。昨天,有不少国内网友热议此事,称近几年德国房价疯长。根据德国著名统计网站Statista的调查结果,最近五年,德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元,到了今年三季度已经到了3760欧元。

为抑制德国租房市场膨胀,2012年12月德国议会通过了一项法案,允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。新法还延续以前的一些规定,例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算违法行为,房客有权将房东告上法庭;如房租涨幅超过50%,房东要与房客协商,房客同意后方可增长,否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利,可判入狱三年。据德国媒体报道,德国政府此前也对租金涨幅做过规定,要求3年内的涨幅不得超过20%。

同时,加大热桥薄弱部位的处理,最终实现建筑高气密性和零热桥。德国被动式建筑气密性测试方面的专家在按照德国被动式建筑认证标准对乌鲁木齐市“幸福堡”被动式建筑项目进行整体气密性测试时,在50帕的压力下,换气次数仅0.2次。测试结果显示,该项目在气密性方面完全符合德国被动式建筑0.6次的要求。经计算,“幸福堡”被动式建筑示范项目建筑年均采暖能耗折合天然气1.5立方米/平方米,是乌鲁木齐市冬季平均采暖能耗的1/10,与传统的非节能建筑相比,其节能率达到90%以上。

参考消息网4月23日报道 德媒称,在中国经营房地产多年的德国经理人艾科谈起中国大城市的房价,无奈地表示,现在上海内环线以内的住房每平米平均要8000欧元(约合58557元人民币),几乎没人能买得起,这真的是很大的问题。据德国之声电台网站4月21日报道,艾科这名字,一般中国人或许很陌生,但提起贝塔斯曼的书友会,相信会勾起许多人的回忆。20世纪90年代,艾科代表德国传媒巨头贝塔斯曼在中国拓展业务,曾募集到150万的书友,最后不耐亏损无奈关门。

当“适居性”和权益保障都到位了,租房可享受与买房一样的安全和稳定。从德国经验看,我国发展住房租赁要解决三大“痛点”,即还原租赁的公共品属性、打造低租金环境和租赁房与产权房供应的同质性。首先,政府公租和机构租赁必须要占到一定份额,目前我国公租占比很低,北京只有2%,企业更无积极性。从公共服务职能出发,政府要增加公租房和对机构租赁的扶持。其次,德国“新规”让各行各业免受租金上涨冲击,铸就了德国制造的优势。我国实体盈利下滑,人工、物流和铺租高企是“帮凶”,这些与租金连续5年上涨相关。最后,不仅要降低租金,还要提高“适居性”,制定租赁房屋的评估标准,让租房和买房住一样舒适。这就需要改变政府在租赁行业管理上的“缺位”,同时还要净化中介服务环境。

据媒体报道,在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上,国务院参事室参事陈全生给出了自己对于调控高房价的建议:允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。其中处罚空房是指,“比如可以向德国学,闲置三年房产税翻番;闲置五年政府组织流浪汉入住;闲置七年,收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。”对此,一位德国网友说,房产七年闲置归政府从来没听说过,而且查也查不到。“你觉得德国人会支持自己的房子自动变成政府的吗?拜托,我们政府每四年都要换个新的,凭什么把房子送给他们?”啪!火辣辣地疼。

分析其缘由,独具特色的德国房地产制度,起到了关键性作用。据统计,金融危机之前,德国物价水平平均每年涨幅2%,而名义房价每年仅上涨1%,也就是说扣除掉物价因素,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。在1977年之后的30年中,德国的平均房价仅上涨了60%,而同期个人名义收入额已经增长了三倍。分析德国房价不涨的内在原因,简单来说,可总结为八个方面:其一,确保房屋充足供应,供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。无论在联邦还是州、市及村镇层面,德国都有着详尽的建房规划,住房建设依人口需求而定,基本满足每个家庭一套住房。

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