德国关于不动产继承的法律


 发布时间:2021-03-06 02:47:36

一百多年以来,德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更必须登记,登记之后方才具备法律效力。据介绍,德国房地产登记簿通常包含一份清单和三个分簿。有关房地产本身的情况诸如地点和面积,所有者的相关信息和房产获取方式,使用负担以及抵押权情况都有详细记载。

随着新房和二手房价格双双下降,连续10多年保持扩张的法国房地产市场迎来拐点。法国政府面对房产危机采取了一系列措施,但其效果很难在近期体现。法总统萨科齐宣布政府将采购3万多套新房,以确保房建市场健康发展,并保证建筑业不会出现大规模失业。政府还通过环保鼓励政策,为节能型房产提供各项优惠政策和补贴。本月初,萨科齐宣布了260亿欧元的经济刺激计划,其救助重点即是汽车和建筑业。明年法国房市前景很不乐观。在金融危机逐渐向实体经济扩散的情况下,百姓考虑更多的是如何保住饭碗,而不是改善居住条件。

柏林是德国经济比较落后的大都市,其房租起点低,但在柏林成为德国首都后,越来越多的德国人迁徙到此,使得柏林住房出现严重短缺,最近几年租金的上扬幅度最大,从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户,根据相关法规,房东很难大幅度提高房租,而现在流入柏林的人数增加,房东可以趁新住户进来前重新商议租金,从而大幅提高房租。对于快速增长的房租,老百姓怨声载道,柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。

行业前瞻:壁纸行业乱象亟待整治冒充德国壁纸品牌,仅仅是壁纸行业乱象之一,即使行业内最为规范的德国玛堡壁纸和德国朗饰壁纸,也曾因为不标中文标识和混卖杂牌导致消费误导等问题而遭到媒体曝光。张熳红认为,壁纸行业缺乏理性、中国消费者对壁纸缺乏了解,是导致壁纸行业迟迟不得发展的重要原因。相比涂料行业的如火如荼,壁纸行业明显处于劣势。仅从销售量来看,壁纸行业单个企业的年销售额最多五六亿元,整个行业年销售额也就180亿元,尚不足涂料巨头立邦的2/3。

(合肥市中院以及庐阳区法院发布)装修公司承诺装修价12万交订金后又加一万八2017年9月上旬,消费者装修时,公司承诺消费者整体装修价格为120000元,且未附加其他条件,消费者于是交付了订金并办理了一张会员卡,共支付2100元。但是在签正式合同时该公司又告知消费者在原先价格基础上需要再交18000元,消费者不同意并要求退还已交付的费用,经营者却拒绝处理。经营者称在装修过程中,根据实际情况产生增减项并调整价格是正常现象,且已经为消费者完成设计等工作。

地方政府设有专门的房地产评估办公室,每年对私人房产做一次评估作为当年的征税基准。房产税属于地方税,税率由州和地方议会决定。全美平均房产税税率约为1.4%,是政府稳定的税收来源。美国所有州和地方政府都对房产所有人征收房产税,而政府记录的房产信息是征税依据。澳大利亚外国购房者也将要登记澳大利亚采取托伦斯登记制度,该制度源于南澳大利亚州,由托伦斯爵士在1858年创立,自19世纪60年代开始在澳大利亚推广应用。托伦斯制度采取登记生效主义,房地产权利的取得不仅取决于签订契据,而且要到政府房地产登记机构进行登记,并由政府房地产登记机构给权利人发放房地产权利证明后,权利才生效并受到法律的保护。

目前,没有泡沫的德国房地产市场在欧洲表现得一枝独秀。租房客受保护“买房还是租房?”当我们将这一问题抛给很多年轻的德国人时,他们的选择多数会是后者。这是德国人普遍的心态。“我没有钱买房。”作为一个地道的德国人,中国银行德国法兰克福分行的雇员朱丽非常直率地告诉我。没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品味、人口的流动性以及德国楼市的不温不火,这些都是像朱丽一样的德国年轻人不买房的理由。“我一个月的收入在4000欧元左右,其中一半以上要通过税收的形式上交财政,而法兰克福的房租大约在1000欧元,再考虑到日常开支,我哪有积蓄去购买房子。

从而让德国公民对国家和社会有一个客观全面的了解,做到心中有数,同时也为德国政府联邦机构使领馆各类提议等等,所有对德国官方统计资料感兴趣者,提供咨询服务。私人或者是私营调查机构,比如说成立于上世纪30年代的GFK消费调查公司,不但历史悠久实力雄厚,而且其子公司和分支机构遍布100多个国家,员工更是超过一万多名。是世界上为数不多的能够进行全球调查的民营调查机构,主要业务是进行各种市场调研,以及收视率等方面的调查,除此之外德国还有很多的小型的调查公司或者说是机构,虽然属性和规模各不相同,但是在数据的统计调查方面,标准都是一样的。在这方面尤其是能体现出德国人办事严谨的态度,可以说出现两家德国调查机构对同一事务调查结构大相径庭的情况是很难想象的,比如说历次德国大选之前都会有相关的民调,各个调查机构公布的数据与最终的选举结果基本吻合,所以一般来说德国调查机构的数据可信度还是比较高的。

另外房价的上涨也与欧元的贬值有关。欧洲债务危机后,欧元持续贬值,投资者普遍担心未来的风险。德国的房地产市场恰恰是合适的投资市场,价格波动不大,差不多每年5%的租金回报率高于大多数国债产品。中国证券报:你认为目前德国的房价是否合理,房地产市场是否存在泡沫?皮特斯:目前来看,德国一些区域和大城市的房价在过去两年出现了比较大的涨幅,但如果用可支配收入/房价这个比例来衡量的话,德国目前的房价水平低于长期平均水平20%。目前德国的房价还是便宜的,德国的房地产市场是健康的,不能说有泡沫。我们预计未来德国的房地产价格会继续温和上涨。根据德意志银行的预测,在2015年以前,德国的房价平均每年会有3%的涨幅。记者 黄继汇 张朝晖。

受欧债危机影响的这几年里,德国房地产逐渐升温,新房建造数量和房地产投资逐年上涨。但是,德国的经济学家并不担心会出现房产过热和泡沫经济等问题。繁荣的房地产市场为提振德国内需作出了贡献,在欧洲及世界经济不景气的情况下为德国经济发展增添了动力。因此,德国政府目前并不采取税收或限制新屋建设等政策措施限制房地产市场的发展。成交放大 价格攀升德国联邦统计局7月初公布的数据显示,德国2012年新建房屋数量约为200500套,比2011年增长9.5%,但增幅下降了约5个百分点。

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