市场、政策不确定 环京楼市拼“蓄客”


 发布时间:2021-01-22 16:51:28

中新经纬客户端5月15日电(刘雪玉)紧跟北京楼市的调控步伐,环京地区楼市调控政策再升级。据《燕赵晚报》官方微博消息,河北省近日发布楼市新规,外地人在环首都重点地区购房须提供3年社保或纳税证明。业内人士认为,此次河北省统一限购的做法,将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义,环京楼

春节过后,全国多个地区再出楼市调控政策,其中又以环北京地区的楼市收紧政策最为瞩目。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在京津冀一体化的背景下,该区域内无论是北三县地区还是其他区域,房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年,环北京地区的房价涨幅在全国都处于领先地位,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。记者梳理发现,目前环京地区已有8个市县出台了限购政策。

研究人员出示的固安新房量价走势图显示,自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌,10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。东边的香河区域,新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与最高点相比同样有近97%的降幅。

随着自住购房客群的减少,投资客会成为市场的主力,但是投资需求是逐利而动的,市场的稳定性会大大降低,总体而言积分落户政策对开发商是不利的。”■ 热点问题并入北京的前奏?不太可能相比降首付、降税的全国性楼市刺激政策,积分落户政策对环北京楼市的影响要更为深远。相对于北京积分落户的高门槛、希望渺茫,环京地带的积分落户引发了业内的各种猜测。由于京津冀规划纲要谈到行政区划要调整和优化,因此,外界流传着“北三县并入通州”的说法。

“开车由京津塘高速从采育出口出来5分钟就能到达,而规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点。”在天地凤凰城售楼处,刚刚签约的李先生表示,自己购房是为自住。因为在亦庄上班,距离这里很是便捷。”而另一位看中了项目100平方米两居的郭先生则坦言:购房兼具投资,因而最关心性价比,在看过了其他区域项目后,感觉廊坊的价格还是不错。“项目自6月开盘以来,来电来访一直稳中有升,开盘当天热销过亿,购买者自住和投资的都有。”据天地凤凰城三期枫林湾销售人员介绍,超高的性价比是吸引消费者出手的重要原因。

”而记者也注意到,伴随着“北三县”房地产开发规模的不断扩大,城市配套的滞后正在制约着这些京东人口聚集地的进一步发展。一位当地的房地产从业人士不止一次向记者表示,燕郊目前的人口密度甚至要高于北京,但是公共配套高度不足。“比如,大型购物中心仅有一个天洋广场。交通上,除了通燕高速之外,并没有与之平行的快速城市路可以直接通向北京。”事实上,承载了大量北京外溢人口的环京地区,公共配套服务没有跟上,不仅仅是燕郊出现的问题,环京的多个区域或多或少都存在着这样的问题。对此,小吴有更深的体会:“我们当年买房也就是买一个住的地方,不是为了投资,所以对于房价的关注,可能远没有对于通一条地铁、开一个商城这样关注。相比来讲,我们更希望这里的公共配套服务水平早日同北京接轨。”B10-B11版采写/新京报记者记者/陈禹铭 实习生 王丹妮B10-B11版摄影/新京报记者记者/陈禹铭。

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