廊坊环京房地产开发有限公司


 发布时间:2021-01-25 11:18:32

环京楼市是否还有上涨空间?未来的接盘侠会是谁?“北三县等北京周边的市场,可能还是有炒的因素,我个人不是那么看好。燕郊现在还好一点,其他几个还是有一些风险。像张家口等区域房价更是难起来,差不多半年都是雪季,光是供暖费的开支都不少。”链家首席内容官徐东华透露,如果想去一个自己并不十分

事实上,除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后,为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底。记者 王丽新。

目前在北京,刚需有共有产权房,改善有限竞房,高端则有普通商品房。以往可能有刚需,无法负担北京的价格,被挤压到了燕郊,但现在共有产权的出现,减少了这部分客群。现在除了没有北京购房资格的购房人和投资客之外,外溢到环京的需求量本来就大幅减少,再加上环京巨大的潜在供应量,市场很难快速复苏。近期,天津“海河英才”落户计划的出台,让很多人期待廊坊是否也会跟进,落户放开来带动楼市的发展。但业内人士指出,廊坊户口的吸引力与天津无法相提并论,中介代补社保对购房人主要就是钱和时间的问题,而迁户并不是件小事,愿意为环京一套房而迁户的购房人,则更为有限。落户政策能带动天津楼市,而环京,即使是有了,也很难被带动。文/门庭婷。

但令他意想不到的是,即便2013年万达广场正式开业,也没能拉升房子的价值。刘强调侃道,最初感觉自己发现了一座“金矿”,但没想到在他看来万分保险的项目最后却成了甩不掉的“烫手山芋”。一直忍到去年,“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏,让刘强再次看到了“机会”,急欲抽身的他,抱着赚些“理财”钱的想法,只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是,即便只是42万元的“低价”,挂牌至今,大半年的时间,依旧过问者寥寥,少数打电话咨询的,也都诚意不足再也没了下文。

市场不确定 政策不确定 环京楼市只能拼“蓄客”受到北京土地供应萎缩、新房供应减少、项目定位偏高端化、置业需求外溢等因素影响,环京楼市已疯涨了一年。“燕郊事件”后,环京楼市在购房人心目中的形象大打折扣,却丝毫未影响开发商涨价的“热情”。对于开发商来说,当务之急在于蓄客。价格试水 市场前景近日,北京减少供应住宅用地的消息成为环京楼市的又一轮“炒作点”。对于环京区域的开发商而言,有这样想法的原因也很简单,购房人在北京买不到房,只能来环京买房。

这意味着北京楼市2012年主力销售季已经结束。与此同时,环京置业却显得非常活跃,以廊坊为例,地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目,作为目前廊坊体量最大的房产项目,其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外,廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外,河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市;天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。

南固 办省 杜明轩

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