环京区域掀起推盘小高潮


 发布时间:2021-01-27 21:30:35

值得关注的是,在新一轮的环京置业潮中,楼市格局正在发生改变。受北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应,燕郊、固安、香河等地率先发展,但是随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰,加之燕郊等地前几年房价已被透支,环京置业的热点也开始转移,廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区

记者在廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等楼盘了解的信息看,无论是自住还是投资,买房人对区域价值认可都在不断提升。“在一个国际化机场的背后,常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地,受空港经济拉动,区域逐渐国际化,以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑,廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示。根据亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示,河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000-6000元/平方米,河北固安售价平均在6000-7000元/平方米,河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米,天津蓟县则基本达到7000-8000元/平方米。但是在各区域楼盘中,非普通住宅,或者品质相对较高的楼盘则已突破万元。而廊坊经济技术开发区的各楼盘,比如天地凤凰城,该项目目前高层均价5400元/平方米,洋房售价为8500元/平方米左右。业内人士表示,廊坊经开区的发展前景可期,区域整体面临补涨。

由于北京市区的高房价和对购房资格的限制,大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群,居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。以今年价格疯涨的燕郊为例,虽然价格高企,但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行,虽然人流量较大,但不可否认,燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站,短距离即可接驳至地铁六号线,全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

随着自住购房客群的减少,投资客会成为市场的主力,但是投资需求是逐利而动的,市场的稳定性会大大降低,总体而言积分落户政策对开发商是不利的。”■ 热点问题并入北京的前奏?不太可能相比降首付、降税的全国性楼市刺激政策,积分落户政策对环北京楼市的影响要更为深远。相对于北京积分落户的高门槛、希望渺茫,环京地带的积分落户引发了业内的各种猜测。由于京津冀规划纲要谈到行政区划要调整和优化,因此,外界流传着“北三县并入通州”的说法。

未来,如果长三角和珠三角的房地产市场持续过热,出台统一的购房政策将非常关键。此外,胡景辉指出,雄安新区设立以后,河北有望发展出自己的中心大城市,这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的城市群。胡景辉说,在这样的规划与预期下,环京的河北地区面临楼市上行的压力,在“京津冀”一体化趋势之下,楼市的稳定需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化,以及产业和人口的合理布局。(中新经纬APP)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

他们认为,楼市调控应“精准施策、分类调控”,严厉遏制投机炒作、严格限制投资需求,并适当考虑本地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需求。保障房建设面临“无地可用”困境记者走访河北环京多个地区发现,去年以来,一些地方为了防止房地产“围城式”发展,杜绝盲目建设“睡城”,自去年至今商业住宅用地一直处于停批状态,当地保障房建设面临“无地可用”的困境。记者走访发现,由于去年以来土地供应减少,大气污染治理导致建筑工地停工等因素,目前环京多地在售的新楼盘寥寥无几。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后,各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时,区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实,但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场,“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。北京和张家口联手举办2020年冬奥会,最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变,尤其是交通方面。

”在住宅限购政策下,燕郊一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。除上述项目外,燕郊目前在售的商办项目还包括紫竹湾商业广场、京东CBD、EBC潮白·生态城、盈时未来港等。其中,紫竹湾商业广场开盘价为22000元/平米左右;京东CBD主力户型为公寓、底商,商铺均价23000元/平米,40年写字楼公寓均价16000元/平米;悦榕湾也有公寓产品在售,均价23000元/平米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在住宅市场整体严控的情况下,不限购的项目会有去库存的机会。

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