环京楼市政策收紧 降温效果还看具体执行情况


 发布时间:2021-01-25 08:27:16

北京楼市的“金九银十”在平淡中谢幕,受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压,北京年内推盘旺季落幕。然而,就在北京开发商推盘意愿走低时,环首都经济圈各区域掀起了推盘小高潮,如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在

廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。此外,河北香河将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市;天津蓟县将有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。亚豪机构统计数据显示,今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量房源。业内人士分析:一方面环首都经济圈供应放量,另一方面北京限购政策短期难以取消推动置业需求外流,两方面因素叠加,环京置业热度或将持续升温。

燕郊房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业京东的时代已经远去。“燕郊均价一年同比上涨幅度接近70%,单套总价已经两三百万了。不过,燕郊与环京的其他区域相比,配套等各方面都比较成熟,自住刚需的人比较多,脱手更容易。就是不知道还有多少上涨空间,不太敢冒险投资购买。”市民陈女士的担心,或许意味着, 在投资客眼中,燕郊的价格优势已逐步丧失。香河:营销套路加剧购房恐慌去年与燕郊一起火起来的,还有大厂和香河,这三个地方,被合称为“北三县”。

去年以来,北京市四套班子确定2017年底东迁通州,有望带动数十万人搬迁;通州楼市呈现大涨势头后严格限购,一些购房需求向周边外溢传导;京津冀交通互联互通快速发展,北京轨道交通有望通向周边区域,实现同城化。与北京相比,环京地区楼市价格相对较低,购房者首付压力小,成为一些无力承受北京高房价的“北漂一族”安家置业首选地。一些业内人士表示,燕郊楼市均价一般为通州一半,通州地区楼市价格上涨,引发了“北京闹感冒,廊坊打喷嚏”传导效应。

这下就尴尬了,等待“看戏”的购房人也被搞迷糊了,到底新政后,环京楼市是利好继续还是穷途末路呢?带着这样的疑问,《北京青年报》记者探访了燕郊、廊坊、固安等城市,为您还原真实的环京楼市。项目涨价试探市场 售楼处实际更冷清最近,燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知,燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨,但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元,引发了很多疑惑。

分阶段来看,廊坊三河、香河、大厂和固安在去年第二季度率先实施限购政策;随后,张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后加入限购大军;而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着2016年北京楼市交易量的火爆,环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下,也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入,楼市量价齐涨,在交易量创新高的同时,不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上,整个环京区域的楼市均呈现快速升温之势。

2月2日,央行发文,在不实施“限购”措施的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地向下浮动5个百分点。上周,国家又推出了契税税率下调和营业税“5改2”的政策,以加快去库存的步伐。同时,河北省明确了环京地区将实行积分落户制度,使得购房者和业内人士对此也出现了不少猜测和解读。有人认为,这或许是环京区域未来同北京一体化的前奏、还有人则猜测环京区域未来有可能会出现限购。业内人士大多表示,总体上看,这些连续出台的政策对环京地区的楼市来说是利好的。

春节过后,全国多个地区再出楼市调控政策,其中又以环北京地区的楼市收紧政策最为瞩目。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在京津冀一体化的背景下,该区域内无论是北三县地区还是其他区域,房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年,环北京地区的房价涨幅在全国都处于领先地位,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。记者梳理发现,目前环京地区已有8个市县出台了限购政策。

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