北京周边买房三年收益不如理财 楼价被指过早透支


 发布时间:2021-01-17 01:27:17

同事、朋友们商量着去北京周边看房、投资,又成了一种常态。资产荒下房产仍是主要选择投资客被迫撤离北京为什么即使是投不起了,人人还是都想要投资?资金潮下的资产慌仍是主要原因。中原地产首席分析师张大伟表示,对于投资需求,不同的定义下有不同的解读。广义来说,目前在北京买房的都是投资需求。

中新社北京11月19日电 (记者 于立霄)自北京“3·17”楼市新政以来,北京周边的香河、固安、燕郊、张家口等县市都执行更加严格的限购限贷政策,环京楼市出现持续降温的态势,10月环京新建商品住宅网签量环比普遍下降。伟业我爱我家市场研究院19日发布统计数据显示,位于北京南边、隶属于河北省的固安县自今年3月以来,除8月份有少量增加外,新建商品住宅交易量持续下滑,单月销售量从3月的3000多套,下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。

在他看来,北京有严重的“大城市病”,之前从中央到北京都一直强调北京不可再进行“摊大饼式”的发展,所以才会将北京的产业、人口和部分资源向河北、天津一带疏解。因此,北京不但不会进一步向外扩张,还将严格限制人口的流入。因此,环京区域并入北京的可能性不大。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向记者表示,疏解人口肯定是北京等大城市急需解决的问题,河北环京地区的积分落户政策也恰好反映了这一点,希望通过积分落户政策,将北京大量流动人口疏导至环京区域。

“可能是冲动消费吧。”小吴回忆,“2009年冬天,我们看到了天洋城的广告,当时主要是看中了天洋城的品牌,那会儿房价是8300/平方米左右,10万块钱的首付基本就能买下来。“那会儿我刚毕业,觉得10万块,在离北京不算远的地方买一套房,就动心了。”据小吴讲,如今他当年所买的房子均价已经涨到了1.5万元/平方米左右,一些和他同一批买房的邻居都已经将房转手,不过他自己并没有将其出手的打算。“一个是结婚后我也没有要孩子,现在的房子足够满足我们生活。

而在之后的几天里,记者调查香河、廊坊、武清、固安等区域发现,环北京周边多个项目表示目前正在停止排号。“无房可买”、“项目酝酿涨价”等有关环北京楼市的消息在暗自流传。实际上,根据易居研究院的数据显示,大厂、固安、燕郊、香河1月份的楼市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除去春节假期的影响,环北京这些传统热点区域经过去年一年的消化后,消化周期发生变化,对于其未来市场都会有影响。不过,有业内人士表示,最近环北京楼市的热潮,实际上与市场上流传的楼市调控收紧传闻有关。

环京楼市量价齐跌 专家:缺乏产业和人口支撑央广网北京12月11日消息 据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状,为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。调控效果显著 环京楼市量价齐跌周末来到河北省三河市燕郊镇,站在京榆大街上的售楼一条街,那些中介人员到处发放楼盘传单的情景再也看不到了,取而代之的是,大量售楼处关闭歇业,甚至把门面转租的现象。

在当前楼市政策收紧的背景下,针对市场现状,各地也在出台调整措施。就在3月1日下午,涿州市政府出台限购政策,遏制大量投资投机需求涌入。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,涿州收紧楼市调控,也是未来环京区域,尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域楼市进一步收紧的信号,整个环京区域或许将迎来政策收紧和楼市降温。严跃进表示,从京津冀的长期发展来看,环北京楼市确实拥有长期利好。但对于房企打出的各类概念和营销方法,建议购房者理性分辨。

又在酝酿涨价记者实地探访也发现,目前虽然燕郊大多数楼盘的确没有进入开盘销售的节奏,但是却都已开放蓄客。比如,在汇福·悦榕湾的销售现场,记者就看到,虽然销售人员表示目前开售楼盘均已售罄,需要等待新盘开售,但是前来看房的客户却不少。项目售楼处的坐椅已经基本坐满,沙盘前也围绕有三十余人询问购买事宜。一位销售人员向记者透露,3月新一期开盘价格将达到1.8万元/平方米,比之前上涨2000元/平方米左右。对此,汇福悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚对记者表示:“我们的楼盘现在价格比较平稳,涨价也是依据市场形势。

据相关人员称“活动当天到访人数过万,车辆不仅塞满了整个停车场,还沿现场公路边停到了1公里之外,排成车队长龙”。其市场总监分析指出,大型音乐活动不仅有利于品牌传播,而且凝聚人气,在调性上也和类似原乡郡这种低密度、高品质、强调宜居价值的全家型产品相符,也因此成为很多环京品质楼盘的新宠。“京津冀协同示范区”再迎升级天津市相关领导在视察武清时表示:“武清要与北京通州、河北廊坊及三河、香河、大厂三县共同打造京津冀协同发展示范区,发展成为京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市”。

而众所周知,2017年北京市属行政事业单位将整体或部分迁至通州潞城。潞城边上就是潮白河,与北三县燕郊、大厂、香河仅一河之隔。未来,潞城将会形成一个辐射圆,自然潮白河以东的北三县将被优先辐射到。部分业内人士还表示,廊坊市区、燕郊、大厂、香河、涿州等环京地带要同北京一样实行积分落户,政策门槛的上升和接轨加大了这些地区并入北京的可能。不过,对于这一观点,大部分业内专家学者并非十分认同。北京市社科院一位不愿具名的专家表示:环京区域并入大北京“并不现实”。

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