环京地区八县市楼市调控收紧 降温信号明显


 发布时间:2021-01-25 09:39:23

这意味着房企在环京区域拿地将面临更严格的审核,同时,总价高的大规模拿地也将面临较高的政策风险。业内人士认为,在“环首都经济圈”规划中,产业布局才是其中的重点,未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设,房地产开发用地则处于次要地位,而随着土地监管的严格化,大规模楼盘开发的实现难度

”还有,“在这版规划中,张家口被定性……注定张家口将成为环北京地区最具市场潜力的城市”。但实际上,新版总规中只有两处提及张家口,第一处是“建立完善北京与张家口、承德、保定三市国家级贫困县(区)结对帮扶关系”,第二处则为“完善北京、延庆与张家口三个赛区之间的交通联系”,并没对张家口进行定性,更没有对其“大力发展”有任何描述。“自媒体对内容没有把控,但是为了拉广告、拉客户,会发各种软文,通常情况还会直接往大了吹。

日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。据了解,缘于“环首都经济圈”影响,环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初,北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一,同时,对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。

环京住宅成交大跌九成 固安首次出现零供应 限购致部分成交转向“地下”北京买房需求抬头 难解环京楼市困局天津楼市因“海河英才”落户计划而躁动,北京楼市成交量回升、价格企稳,唯独环京楼市,仍处在冰点之中。据专家解释,北京需求的回暖,难解环京之渴,北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局,不再像前两年那样因为刚需产品断档将买房人挤压至环京。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。

事实上,虽然环京部分区域楼市出现无序发展,但此轮在环京置业的购房人并不盲目,心里账算得很清楚,或为长线投资,或为自住养老,环京各板块在不同维度上的价值差异明显,也吸引了不同人群的关注。燕郊房价领跑环京 主流价格仍在万元以内提起今年的环京楼市走势,“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调,甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

与去年“9 30”楼市新政后,部分楼市价格上涨过快有关。春节后,房地产市场的政策进一步收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性。银监会:将对带泡沫房地产信贷加以限制3月2日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上,中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出,今年,银监会将坚决治理各种金融乱象,把防控金融风险放到更加突出的位置,确保不发生系统性金融风险。银监会主席郭树清指出,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。

加强房地产企业信用管理,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出,未取得商品房预售许可的开发项目,严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理,完善新建商品房预(销)售价格备案制度,严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡,借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击,有业内人士就表示,如果严格按照这个通知规定执行,环京的很多项目都会遭受处罚。买环境 京西京北优势明显虽然价格在今年有所上涨,但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。

2月2日,央行发文,在不实施“限购”措施的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地向下浮动5个百分点。上周,国家又推出了契税税率下调和营业税“5改2”的政策,以加快去库存的步伐。同时,河北省明确了环京地区将实行积分落户制度,使得购房者和业内人士对此也出现了不少猜测和解读。有人认为,这或许是环京区域未来同北京一体化的前奏、还有人则猜测环京区域未来有可能会出现限购。业内人士大多表示,总体上看,这些连续出台的政策对环京地区的楼市来说是利好的。

去年上半年,“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把,保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长,很多投资客在买房后才发现,自己投资的非但不是想象中的“金矿”,而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。虽然从外表数据看,很多投资客买到手的房子,并没有出现房价下跌的亏损,但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中,价格上没有半点优势。另外,被透支的环京区域和自住房,对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司,都让二手房流通环节十分不畅,一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态,“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。

房滩 岗位 宋庆西

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