环京楼市购房者青睐品牌开发商旗下大盘


 发布时间:2021-01-22 14:10:26

■分析业内:捂盘与利好政策有关针对节后环北京区域多数楼盘捂盘惜售的状况,亚豪机构市场总监郭毅分析:“开发商选择捂盘主要是因为看好未来的市场。先收缩面向市场的供应量,然后结合利好政策调整价格。”郭毅表示,“现在主要的利好有通州成为北京行政副中心的辐射效应以及地铁等交通设施的规划建设

日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。据了解,缘于“环首都经济圈”影响,环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初,北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一,同时,对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。

新房价格不到一年时间实现翻倍,这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场,而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。在楼市整体回暖的大背景下,京津冀一体化及一些大型公建的规划,让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京;另一方面,与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨,呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。

一个月前,经过多番比较,他看中了通州一项目的商住别墅,想出手投资。销售当时向他透露的总价在500万元/套左右,这个总价对应的首付250万元,在赵先生的预算之内。不过,等待开盘的这一个月,该项目的预计开盘价格在不断的调整,销售向他透露的价格一次比一次高。据赵先生了解,他看中的户型目前的报批预售价已经超过800万元,即使是叠加上首次开盘的各种优惠,总价也是一定超过600万元的。面对这个可能的开盘价格,赵先生算了又算,还是超出了他的投资计划。

”在住宅限购政策下,燕郊一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。除上述项目外,燕郊目前在售的商办项目还包括紫竹湾商业广场、京东CBD、EBC潮白·生态城、盈时未来港等。其中,紫竹湾商业广场开盘价为22000元/平米左右;京东CBD主力户型为公寓、底商,商铺均价23000元/平米,40年写字楼公寓均价16000元/平米;悦榕湾也有公寓产品在售,均价23000元/平米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在住宅市场整体严控的情况下,不限购的项目会有去库存的机会。

但无论消息如何,京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升,限价房转共有产权房的政策也在酝酿,北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。郭毅指出,环京楼市这次很难跟上北京楼市的步调。目前北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局。北京的购房需求是在复苏,但被多元化的产品供给留在了北京,而不是像以往因缺少适合的产品而被挤压到了环京。

《经济参考报》记者近日走访河北环京多个地区发现,去年以来环京一些区域楼市价格上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。一些地方为了防止房地产“围城式”发展或大建“睡城”,自去年至今住宅用地一直处于停批状态,不仅目前在售新房房源紧缺,且明后两年将继续处于紧缺状态,本地刚需“望楼兴叹”。同时,当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。环京地区本地刚需“望楼兴叹”记者调查发现,一些环京区域楼市价格较快上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。

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