环京楼市调查:开发商急于回款


 发布时间:2021-01-19 03:42:42

房地产企业从拿地、施工到预售上市,开发周期一般是两到三年。一些房管部门干部表示,土地停批断供,对开发企业和房地产市场而言,到明年、后年影响就会较大,有可能导致“无房可卖”。河北省近期出台了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,要求京冀交界地区严控房地产开发、严格管控房地

截止目前,河北省已有廊坊、大厂、香河、张家口等6个县市相继出台限购政策。3月1日,涿州市政府也发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。意见中指出,涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。据《海南日报》报道,2月28日上午,海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。海南省住建厅表示,下一步将加大督查监管力度,联合相关部门继续开展整治,并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。

记者在廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等楼盘了解的信息看,无论是自住还是投资,买房人对区域价值认可都在不断提升。“在一个国际化机场的背后,常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地,受空港经济拉动,区域逐渐国际化,以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑,廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示。根据亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示,河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000-6000元/平方米,河北固安售价平均在6000-7000元/平方米,河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米,天津蓟县则基本达到7000-8000元/平方米。但是在各区域楼盘中,非普通住宅,或者品质相对较高的楼盘则已突破万元。而廊坊经济技术开发区的各楼盘,比如天地凤凰城,该项目目前高层均价5400元/平方米,洋房售价为8500元/平方米左右。业内人士表示,廊坊经开区的发展前景可期,区域整体面临补涨。

今年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于今年的北京楼市,于是“疯狂”就成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台,按照以往惯例,北京楼市感冒,周边就跟着打喷嚏,于是乎燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。但就在这个节骨眼上,先是燕郊某项目最近开盘,称售价站上“4万元”,紧接着又传出新政利好环京楼市,将接纳被北京高首付挤出的购房大军。

”谈起“抢房”之旅,赵女士有些“后悔”,她认为当时并非理性选择的结果,“到现在我依然感觉这房买得稀里糊涂的,而且小区周边特别荒,什么配套都没有。”不过,25日,赵女士接到销售人员电话,称房价已经从她当时买的8000多元涨到12000左右,她又觉得“值了”。就京南的三个区域而言,固安楼市比较成熟,价格相对较高,涿州和永清房价目前低于固安。业内人士指出,尽管未来在规划及发展上有利好,但京津冀一体化及空港经济区的概念已炒作多年,区域的发展尚未产生真正的利好效果,“发展未现利好,房价已经先行。

如今,固安全县的二手房均价都已从1月份的7000元/平方米左右上涨到目前的1.1万元/平方米。至于新开楼盘,从前不久固安几大售楼处现场来看,绿宸万华城、孔雀城英国宫等楼盘,均价基本都在1.5万元以上,而打出“新机场”牌,直接挂上“空港”二字的孔雀城空港壹号楼盘,新开的一栋楼均价已高达1.9万元,突破两万只在朝夕之间。而“价格洼地”还在进一步向远京区域转移。目前均价还不足一万的天津武清、京南的霸州、京西南的涞水,甚至更远的保定、张家口,都不同程度地出现了楼盘火爆、楼市提价的现象。

一些业内人士表示,经过调控,“炒房客”一次购买几套甚至几十套房的可能性被封堵;外来人口买房绝大多数都要贷款,现在房价高企,首付提高至30%后,部分买房人处于观望犹豫状态,一些买房者则已无力承受。市场恐慌气氛消除后,未来预期较为稳定,潜在买房人心理逐渐趋于理性。记者采访获悉,环京4县市楼市稳控细则出台并全面实施以来,房地产交易量出现减少势头,交易价格基本平稳。5月份和6月上旬,楼市继续保持了平稳态势。环京县市多位房管局主管干部表示,今后将继续加大督导力度,持续开展打击违规经营专项行动,严格商品房预售管理,促进房地产市场平稳发展。有关部门采取“日报告、周汇总”等措施强化市场监测和分析研判,并针对稳控政策执行中出现的新生问题制定对策,确保市场持续平稳发展。

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