本地刚需“望楼兴叹” 环京楼市调控措施尚需细化


 发布时间:2021-01-17 22:55:51

廊坊市还从“供给侧”着力,提出加大棚改力度增加住房供给,将城中村、城郊村及整合撤并的村庄、城市危房、危陋住宅区纳入棚户区改造范畴,严格控制高档住宅开发。在楼市调控中,廊坊组织开展了专项执法检查和专项督导,对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治,打击无证预售、违规销售、虚假

甚至有的开发商还未开工建设就开始收取首付款,首付款收取一年之后才签署正式网签合同。政策的执行会让市场更规范化,但能否影响房价还有待观察。“至少从燕郊市场来看,卖房的人少,显得买房的人多,价格显然很难下来。”一位房地产中介经纪人表示。-分析投资者:未来的接盘侠是谁?环京楼市的暴涨超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。虽然经过这一轮上涨,投资门槛已经高出了不少,但过去一年房价的涨幅让有一部分闲钱的人心动,想要出手享受上涨的福利。

这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”,但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者,楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳,我感觉不用着急买房,没想到去年房价会出现暴涨,不知道以后会不会继续上涨,现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示,目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来,当地一些住宅项目要求配建20%的保障房,政府现有1.1万套保障房。

这下就尴尬了,等待“看戏”的购房人也被搞迷糊了,到底新政后,环京楼市是利好继续还是穷途末路呢?带着这样的疑问,《北京青年报》记者探访了燕郊、廊坊、固安等城市,为您还原真实的环京楼市。项目涨价试探市场 售楼处实际更冷清最近,燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知,燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨,但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元,引发了很多疑惑。

项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园,是集住宅、园林、商业于一体的复合型社区,目前高层均价仅为5400元/平方米,洋房为8500元/平方米左右。而环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等也都出现了热销迹象。对此,一位长期研究环首都经济圈物业的专业人士表示:这代表一种风向。年底往往是来年宏观调控政策逐渐明朗的关键期,由于限购政策还将延续,无购房资格,又具有刚性需求的人群开始的新一轮环京置业,年底有望掀起一轮小高潮。

目前,新房预售备案的时候,实行“一房一价”,禁止捆绑销售、阴阳合同等违规做法。但现在主管部门只能控制一手房价格备案后的涨幅,例如半年内最多允许上涨10%,但初始备案价格定价多少,由开发商自主定价,“你不让房企备案价格定得过高,缺乏法律法规依据”。某业内人士称,如果备案价格脱离市场行情,很可能引发捂盘惜售、捆绑车位销售、溢价销售等问题。如果买卖双方自愿交易,查处难度较大。二是二手房价格管控缺乏有效手段。记者走访发现,三河燕郊、大厂、固安等地新房稀缺,楼市已逐步进入二手房时代。

第三,海外项目占到了参展项目的半壁江山,有320个之多,一路看过来,有30万欧元投资产权式酒店,陪送全家移民欧洲,美国房价超底价这样的广告,海外地产延续了在春季房展会上近几年的火热势头。不过在这次的海外项目报价多有提高,这可能一方面因为投资需求也在持续上涨,另外有一些国家也提交了移民门槛这两个因素有关。这次房展会尝试引入了互联网思维,买房者可以通过各种线上方式,比如微信、微博、网站来物色初步的房产,然后到现实中去看房来做决策。

相比之下,北京的自住房项目似乎更有吸引力。这也进一步加剧了环京区域房产投资客的脱身难。目前北京不少自住房项目的均价都在15000元/平方米以下,其中大兴区采育镇满庭芳项目的均价只有9500元/平方米。尽管大部分自住房项目的价格比起北京周边地区的房价仍然要高不少,但这些项目毕竟还是在北京。并且一些自住房已经将选房人群放开到非京籍和非优先家庭,像大兴的采育自住房就有216套提供给了非京籍和非优先家庭。因此,对于刚需人群来说,既然在北京也有希望买到低价房,那就没有必要舍近求远到外地买房了。对于投资客来说,可能接手的买房人也会越来越少。更倒逼了环京楼市的价格调整。中原地产首席分析师张大伟认为,环北京地区一些项目的降价可能只是开始。以目前这些地区去库存的速度来看,开发商们的资金压力将会越来越大,降价的可能性也会越来越大。也有业内人士建议已经买房的投资客“走为上计”,在区域房价起伏不断,接盘者寥寥的背景下,建议购房人要放正心态,寻找适当的时机卖房脱身。本版文/本报记者 李桁。

即便是在去年上半年,受“京津冀一体化”影响,环京楼市价格普遍上涨时,周边的二手房市场仍旧表现逊色。以位于将通车的京台高速边上的永清为例,虽然目前房价已涨至7000元/平方米,但2011年在永清以3000元/平方米买了3套房的张先生,最近想以原价3000元/平方米价格甩卖,同样无人问津。在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍,他代理的永定河·孔雀英国宫二手房项目,售价约7000元/平方米(目前英国宫新房售价9500元/平方米)。

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