政策调控再升级!环京楼市真的要降温了吗?


 发布时间:2021-01-22 07:29:56

但此类房源还是会被定性为违规建筑,所以总体上会存在很多问题。对于没有交付的房源,预计此类区域后续整改为租赁型公寓的可能性最大。也有业内人士指出,环京商办房不会遭遇北京式严厉限购政策。原因在于北京需要疏导非首都功能的人群与产业,而环京区域可以承接这一需求。那么商办房的前景如何?一销

记者从房屋中介处了解到,近期虽然陆续有房源挂出来,不过业主的报价都有不同程度的下调,目前燕郊商办房价格普遍在14000元/平米左右。首尔甜城MOBO国际中心单价从火爆时的17000元左右降至目前的14000元左右。鑫乐汇公寓目前单价13000元左右,限购政策前单价为16000元左右。房产经纪人也坦言,“现在二手住宅价格都在下调,商住房价格也都可以谈。”尽管二手商办房报价普遍下调,但成交和市场最盛期不能同日而语。

北京限购之后,被“压抑”住的刚需,只能到环京区域寻找出口,这个出口可能是固安,也可能是燕郊、大厂等地。距离北京市中心30公里的燕郊,是环京楼市“梦开始的地方”。位于北京东部,在地图上像“楔子”一样嵌进北京市版图的燕郊,如今已是人满为患,拥堵不堪。燕郊的整体发展是借了通州向东外溢的“东风”,多少有点被浪潮所裹挟的味道。有业主就不禁吐槽:“燕郊的发展既缺乏整体城市规划,也缺乏产业支持,成为‘睡城’也真是身不由己。

同事、朋友们商量着去北京周边看房、投资,又成了一种常态。资产荒下房产仍是主要选择 投资客被迫撤离北京为什么即使是投不起了,人人还是都想要投资?资金潮下的资产慌仍是主要原因。中原地产首席分析师张大伟表示,对于投资需求,不同的定义下有不同的解读。广义来说,目前在北京买房的都是投资需求。因为如果是单纯为了自住,在目前的房屋租售比下,没人会选择买房,租房是解决自住需求成本最低的方式。现在买房的人,都是一种投资,或是看中未来上涨的趋势,期待投资获利,或是害怕将来房价继续上涨,早买早安心。

而在实地探访过程中记者也发现,在燕郊聚集了大量楼盘售楼处的102国道两侧,拦车带客户看房的“销使”也比去年下半年时少了不少。看起来,环京楼市似乎仍然没有走出春节带来的市场静默期。市场真的没有热起来吗?“香河、固安那边我不清楚,不过燕郊、大厂这一带,大部分开发商在节后都是一个捂盘惜售的状态。现在我们从开发商那边都拿不到在售房源。”在燕郊,从事房地产代理销售的王女士告诉记者,燕郊大多数楼盘在年后都还处于蓄客阶段,“未来开盘肯定是比年前有一定的涨幅”。

”尝到甜头之后,陈先生还把固安推荐给了自己的山东老乡们。而据大卫城三期住户李女士介绍,自己和老公都来自吉林,在北京工作。因没有北京户口,急着结婚的两人只得把目光投向环京区域。“当时老公在大兴工作,离这里较近,所以我们没有选择北三县,而是在固安买了房。”不过,李女士的工作单位在北三环,对于每天来往双城的生活,她也面露难色:“每天耗费在路上的时间得有5个多小时,有时候真的累到想辞职。”他们,是环京楼市最早的开拓者。

但无论消息如何,京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升,限价房转共有产权房的政策也在酝酿,北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。郭毅指出,环京楼市这次很难跟上北京楼市的步调。目前北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局。北京的购房需求是在复苏,但被多元化的产品供给留在了北京,而不是像以往因缺少适合的产品而被挤压到了环京。

市场不确定 政策不确定 环京楼市只能拼“蓄客”受到北京土地供应萎缩、新房供应减少、项目定位偏高端化、置业需求外溢等因素影响,环京楼市已疯涨了一年。“燕郊事件”后,环京楼市在购房人心目中的形象大打折扣,却丝毫未影响开发商涨价的“热情”。对于开发商来说,当务之急在于蓄客。价格试水 市场前景近日,北京减少供应住宅用地的消息成为环京楼市的又一轮“炒作点”。对于环京区域的开发商而言,有这样想法的原因也很简单,购房人在北京买不到房,只能来环京买房。

创词 东苇路 闫庄

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