2015"暴涨"的环京楼市:量价齐涨 部分价格超北京郊区


 发布时间:2021-01-21 19:26:46

短期内,环京楼市冷却下来的可能性不大。“如从刚需的角度而言,环京楼市的价格疯涨无疑是非理性的,但如果从货币释放量的角度考量,环京楼市依然面临着信贷利好。在当前的资金大潮下,优质资产稀缺,类似环京房产这样的少数优质资产出现了价格上的非理性上涨,也实属正常。”张大伟则表示。环京房地产

由于北京市区的高房价和对购房资格的限制,大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群,居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。以今年价格疯涨的燕郊为例,虽然价格高企,但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行,虽然人流量较大,但不可否认,燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站,短距离即可接驳至地铁六号线,全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

而在之后的几天里,记者调查香河、廊坊、武清、固安等区域发现,环北京周边多个项目表示目前正在停止排号。“无房可买”、“项目酝酿涨价”等有关环北京楼市的消息在暗自流传。实际上,根据易居研究院的数据显示,大厂、固安、燕郊、香河1月份的楼市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除去春节假期的影响,环北京这些传统热点区域经过去年一年的消化后,消化周期发生变化,对于其未来市场都会有影响。不过,有业内人士表示,最近环北京楼市的热潮,实际上与市场上流传的楼市调控收紧传闻有关。

“可能是冲动消费吧。”小吴回忆,“2009年冬天,我们看到了天洋城的广告,当时主要是看中了天洋城的品牌,那会儿房价是8300/平方米左右,10万块钱的首付基本就能买下来。“那会儿我刚毕业,觉得10万块,在离北京不算远的地方买一套房,就动心了。”据小吴讲,如今他当年所买的房子均价已经涨到了1.5万元/平方米左右,一些和他同一批买房的邻居都已经将房转手,不过他自己并没有将其出手的打算。“一个是结婚后我也没有要孩子,现在的房子足够满足我们生活。

(原标题:环京楼市 真火还是虚火?)上周末,有关环北京楼市陡然升温的消息刷爆了业内和购房者的朋友圈。而实际上,环北京楼市真的如朋友圈里那样火热吗?在楼市调控政策等风来的窗口期,不排除有些项目正在利用“热销”来点燃楼市虚火。真火爆还是虚火旺?“项目现场排卡场面失控,武警120救护车出动”、“武清某项目停止排卡!香河某项目停止排卡!这一天真乱套!”“环京周边发展带来大利好,房价成千地涨,抢不到就亏大了”…… 2月25日,不少人的朋友圈都被这几条消息刷屏了。

”一位业内分析人士表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于环京区域要区别对待,燕郊和通州较近,有较好的市场潜力;大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进;怀来和永清相对比较陌生,难以形成市场热点,此类城市后续成长性会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”自住者:配套什么时候到位?环京区域的楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。

央广网廊坊12月5日消息(记者杜震)据中国之声《央广新闻》报道,河北省廊坊市拟出台落户新规,对环京地区实施“有房有业还得再加五年社保”才能落户。准备出台的政策背景是什么?政策可能给环京楼市带来多大影响?本月3日,廊坊政府官网发布了《关于深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》。在该意见稿中,对于廊坊落户的规定有紧有松,紧的是环京带,松的是非环京带。具体如下: 一是全面放开非首都周边城镇落户限制。二是合理确定首都周边城镇的落户条件。

但此类房源还是会被定性为违规建筑,所以总体上会存在很多问题。对于没有交付的房源,预计此类区域后续整改为租赁型公寓的可能性最大。也有业内人士指出,环京商办房不会遭遇北京式严厉限购政策。原因在于北京需要疏导非首都功能的人群与产业,而环京区域可以承接这一需求。那么商办房的前景如何?一销售人员表示,现在单价15000元,一两年后房子会涨至25000元左右,如果想出售,可以比当时市场价低一两千,更好出手。对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,购房者还是从保值、增值的角度去考虑资产投入,环京区域商办产品单价与总价较低,投资门槛也低,投资在商办类固定资产上,可能会带来相关收益。不过,郭毅也强调,环京商办销售难度较大。对于商办类产品来说,价格上涨空间比住宅产品差。流通性也很难比得上住宅,特别是环京区域,住宅面临去化压力时,商办产品市场空间会更加狭窄。“商办类产品不适合投资,自住也不适合。投资不能只考虑账面上的增值,还需要考虑未来是否能变现。”郭毅表示。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为,环京商办项目投资性不强,不能因不限购就去购买。本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰。

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