环京楼市转冷量价齐跌 专家:缺乏产业和人口支撑


 发布时间:2021-01-20 14:25:07

业内人士分析认为,今年3月北京出台史上最严的调控政策之后,政府对以河北省廊坊市为核心的环京楼市给予高度关注,接连出台更加严格的限购限贷政策,环京投机炒房空间被彻底挤压。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,由于北京房价偏高,环京区域承接了不少来自京城的刚需外溢需求和投资投机需求,

在他看来,北京有严重的“大城市病”,之前从中央到北京都一直强调北京不可再进行“摊大饼式”的发展,所以才会将北京的产业、人口和部分资源向河北、天津一带疏解。因此,北京不但不会进一步向外扩张,还将严格限制人口的流入。因此,环京区域并入北京的可能性不大。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向记者表示,疏解人口肯定是北京等大城市急需解决的问题,河北环京地区的积分落户政策也恰好反映了这一点,希望通过积分落户政策,将北京大量流动人口疏导至环京区域。

”-链接“廊七条”会影响房价吗?“北三县”、固安、永清都归属于廊坊市。继4个月前的“廊九条”之后,8月17日廊坊市政府官网挂出《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》(简称“廊七条”),接连的调控会影响“北三县”的房价吗?“廊七条”中规定,开发商在销售过程中必须向购房者出示预售许可证;一次性公开全部房源,明码标价对外销售;并在签约30天内办理网签合同。在业内人士看来,规定如果真正执行,对区域内的楼市或有较大影响,“在环京区域,违规销售并不少见,比如有的开发商会在未取得预售资质时便开始违规收取排号费。

“开车由京津塘高速从采育出口出来5分钟就能到达,而规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点。”在天地凤凰城售楼处,刚刚签约的李先生表示,自己购房是为自住。因为在亦庄上班,距离这里很是便捷。”而另一位看中了项目100平方米两居的郭先生则坦言:购房兼具投资,因而最关心性价比,在看过了其他区域项目后,感觉廊坊的价格还是不错。“项目自6月开盘以来,来电来访一直稳中有升,开盘当天热销过亿,购买者自住和投资的都有。”据天地凤凰城三期枫林湾销售人员介绍,超高的性价比是吸引消费者出手的重要原因。

房地产企业从拿地、施工到预售上市,开发周期一般是两到三年。一些房管部门干部表示,土地停批断供,对开发企业和房地产市场而言,到明年、后年影响就会较大,有可能导致“无房可卖”。河北省近期出台了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,要求京冀交界地区严控房地产开发、严格管控房地产项目建筑容积率等。这些政策信息,也成为一些中介机构炒作“环京区域未来房源紧缺”“房产价值凸显”“北京城市新规划严控人口,环京地区也严控房地产和人口,再不上车就没有机会了”等营销噱头。

有业内人士认为,二手房的时间节点相对随意,有卖房意愿的人,一般会在节前就开始挂牌,假期刚好看房、走流程,突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强,而且多是投资者追求短期较高的收益。价格徘徊 暂未明显下降很明显,对于环京楼市的走向,市场出现了一些分歧。有涨价待估的,也有急着降价卖的。不过,综合来看,挂牌二手房还未出现明显下降,大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。以上上城五期为例,该小区8月份在链家成交单价几乎都在22579元/平方米左右,9月份已经涨到了24681元/平方米,10月份至今更是突破了25000元/平方米。

“对张家口的炒作太过了,有点提前透支消费,对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。相关新闻环京区域10月新房交易环比下降本报讯(记者 曹政)只有半年的时间,新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示,今年10月,环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降,整个环京楼市继续维持降温态势。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在北京南边,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。

目前,环京新房库存严重不足,房价上涨压力较大。廊坊当地一家地产企业经理刘振刚表示,此次出台《指导意见》意味着今后环京楼市价格管控和交易秩序监管将更为严格。他指出,涨势已经超过了政府或老百姓的预期,政策出台还是排斥了一些投资和投机的客户,抑制了房地产不理性的疯狂增长。环京房地产发展过快而产业滞后,造就一批“睡城”。三河市一位干部告诉记者,其中燕郊尤为明显,“燕郊最高峰承受百万级人口压力,而且面积55平方公里,人口密度比北京高一倍。燕郊是以一个开发区的能力在支撑一个城市,小马拽坦克。”此次政策出台在环京楼市还未引发房价波动,更多开发商还在观望。业内人士也指出,未来政策如何落地才是关键。

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