房企迎新一轮“洗牌”


 发布时间:2021-01-22 05:36:26

从2-3季度看,平均成交额达到了550万元以上,而在一季度只有450万元上下,五环内普通商品房平均单套成交金额历史首次突破1000万元,郊区房源单价也站上了4万元大关。住宅投资不动了,投资客曾经最爱的商住类产品目前投资起来也困难重重。在价格上,商住项目并未缺席这一轮的上涨,价格不

中原地产首席分析师张大伟认为,现在一二线城市、一二线城市周边房价都在上涨,北京周边的楼盘房价上升也是大的趋势。另外,持续的宽松政策,以及“两会”前后不断刺激楼市的措施,也造成了现在看涨的行情。“当然,还有一些人为因素,比如燕郊完全依赖于房地产,所以一有利好政策就会炒作,把房价越炒越高。”多个项目封盘惜售不过,本周,记者连续询问了多个位于燕郊、大厂等地的在售楼盘,均得到销售人员诸如“我们现在处于蓄客阶段,请您排号”、“住宅现在没有,预计下月开盘”之类的回复。

中新网廊坊4月7日电 (宋敏涛 陈正 刘飞)7日,记者从河北省廊坊市住房保障和房产管理局获悉,为稳控环京县(市)房价,促进房地产市场平稳健康发展,河北廊坊近日对环京4县(市)落实房地产市场调控政策进行专项督查。日前,河北省廊坊市发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),针对房地产市场提出了九条调控政策。6日,由中共廊坊市委宣传部、市政府督查室、房管、规划等9个市直部门组成的专项督查组,先后对环京4县(市)落实房地产市场稳控政策工作进行专项督查。

客观而论,对“大北京”概念支撑下的环京县市的房价,我们没有必要期待过高。之所以如此判断,一是因为大环境使然,据相关统计数据显示,今年前2个月全国70个大中城市的房价环比涨幅大多呈下滑态势,北京亦概莫能外,更何况,在今年两会上,李克强总理还提出“再改造一千万户以上棚户区”的计划,这些均将对中长期房价的上涨形成压力。二是因为启动京津冀一体化,在北京启动相关产业外迁的同时,与之相关的产业员工和部分服务业人口也会同时外流,这部分外流的人口,固然对相关环京县市产生一定的居住需求,但这与在北京上班“跨省居住”的群体不同,因而即使环京县市的房价,有可能会因居住需求增加而小幅上升,但却根本不存在房价接轨北京的可能性。

春节过后,全国多个地区再出楼市调控政策,其中又以环北京地区的楼市收紧政策最为瞩目。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在京津冀一体化的背景下,该区域内无论是北三县地区还是其他区域,房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年,环北京地区的房价涨幅在全国都处于领先地位,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。记者梳理发现,目前环京地区已有8个市县出台了限购政策。

“买的人少,大家看到房价在跌,普遍买涨不买跌。”在采访中,不少销售人员坦言,商办房成交量下降明显。一中介工作人员表示,他所在门店上个月共成交商办房七八套,原来一个月可成交10多套。成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。记者了解到,目前燕郊虽未对商办类房屋出台相关限制政策,但在买卖中,部分项目存在“不限购、但限贷”的情况。102国道附近一中介工作人员表示,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不办理贷款”。另一销售亦表示,“二手商住银行不批贷款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。

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