环京楼市无房可买? 被指不排除项目制造“热销”


 发布时间:2021-01-26 23:20:34

这意味着房企在环京区域拿地将面临更严格的审核,同时,总价高的大规模拿地也将面临较高的政策风险。业内人士认为,在“环首都经济圈”规划中,产业布局才是其中的重点,未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设,房地产开发用地则处于次要地位,而随着土地监管的严格化,大规模楼盘开发的实现难度

布局环京 品牌房企首选香河北京楼市一直是品牌房企的必争之地,但受价格壁垒和土地紧缺的影响,很多开发商把目光转移至香河、固安等环京区域,抢先在京津冀布局。而北京大量外溢的置业需求也同样对房企环京布局给予良好支撑。盘点环京13个市(县)的楼市发展状况,不难发现,汇聚品牌开发商最多的区域不是密度最高的燕郊,而是位于京津经济走廊的香河。据不完全统计,入驻香河的品牌房企已超20家,富力、万科、绿地等标杆房企均已落子香河。

据中国之声《央广新闻》报道,有“楼市风向标”之称的北京春季房展会今天开幕,这次房展会有何亮点?参展者和消费者热情怎么样?2014年初,楼市出现整体趋冷,但北京房展会没有像上海等地的类似展会一样受到冷遇,国内外总计有600多项目参展,也刷新了北京房展会参展项目的新纪录。其中本地项目只有一成不到,大概只有50个左右,多是一些中小户型的刚需楼盘。今年的春季房展会有这么几个特点,首先环京项目赶超了以往的房展会,甚至比北京本地的项目还要热门。

不仅如此,环京区域“即将”加入北京010开头的区号,城铁与北京相连,第二机场落户等利好等更是屡屡被环京区域的项目拿做宣传,但实际上这些利好要么是捕风捉影,要么就是距离落实还有好几年的时间。有业内人士表示,除了部分刚需外,燕郊、廊坊等地来自北京的购房需求中,有相当一部分是投资性需求,而投资性需求主要看预期。虽然京津冀一体化确实给环北京楼市带来了一些利好,但长期过度的透支,导致环京楼市已经处于价格高位,缺乏稳定的投资收益。

今年上半年,借力京津冀一体化上升为国家级战略,环京楼市再次迎来一波置业热潮。不少购房者在此背景下产生了置业环京楼市的想法。由于开发门槛低,土地存量大,早期的环京楼市主要以本地开发商为主,住宅品质参差不齐。随着环京楼市的价值不断被挖掘,品牌开发商也纷纷布局环京,而香河也成为品牌开发商的首选之地。据不完全统计,截至目前,入驻香河的品牌开发商就已超过20家。业内人士指出,由于开发模式的成熟和雄厚的资金实力,品牌房企的集中进驻将直接带动区域楼市品质升级,尤其是品牌房企开发的大盘,将改变整个区域的居住体验。

投资了三年,到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场,他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了,再卖不出去就干脆转租算了,毕竟是商业中心,一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者,2013年开业后,他去了廊坊万达广场不下十次了,感觉人流量也不少,商业越来越繁华,怎么卖房这么难呢?他始终都没有想明白。涨势之外的“环京”楼市 二手房中介给不出卖房期限带着刘强的疑惑,北青报记者调查发现,事实上不止是廊坊,很多环京区域的二手房都面临卖房难的困惑。

购房者看重房企品牌实力品牌房企看好香河,购房者对于香河区域价值的认可度同样在逐渐提升。在香河富力新城的销售中心,一位购房者表示,以前他对于香河并不了解,以为在京东置业只有燕郊一个选择,他的一个同事在富力新城置业之后,他才第一次到香河,没想到香河与北京之间的交通也如此方便。这位购房者透露,他每次过来,都是在东四环大郊亭桥乘坐810快路,一个小时以内,就可以到达富力新城楼盘现场,经过几次考察,他最终做出了在此置业的决定。

”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历,刘强表示,当时通州和大兴的房价都超过了两万元,而稍远一点的廊坊只有大几千的价格,并且项目还包括万达百货,万达影院等,这在他看来都是未来升值的保证。不仅如此,投资成本还相对较低,刘强向北京青年报记者介绍到,当时买房允许分期付款,两年时间内付清38万元的总房款,就可享受全款购房的折扣优惠。最后收房时加上些税费和杂费,总计购房成本也就是40万元左右。按照刘强最初的想法,买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉,挣点快钱。

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