河北环京房地产开发有限公司


 发布时间:2021-01-16 10:55:35

北京限购之后,被“压抑”住的刚需,只能到环京区域寻找出口,这个出口可能是固安,也可能是燕郊、大厂等地。距离北京市中心30公里的燕郊,是环京楼市“梦开始的地方”。位于北京东部,在地图上像“楔子”一样嵌进北京市版图的燕郊,如今已是人满为患,拥堵不堪。燕郊的整体发展是借了通州向东外溢的

华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹,周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划,该区域的各项目还拥有自己的环境优势,例如华银天鹅湖2000亩的湖面,一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上,京西与京东截然不同。另一在环境上具备明显优势的是京北板块,其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多,县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等,还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

三是环京区域调控以县为单位“各自为政”,不动产登记信息互不联网,对一些全款炒房者无法精准打击。建议加快推进热点区域不动产信息互联互通,在楼市调控中既能有效保障外溢人群的刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。四是楼市调控宜未雨绸缪,提前引导市场预期。雄安新区有关消息公布后,大批人连夜赶赴雄县、安新、容城等地购房,一些售楼员也在网上散布楼市价格暴涨等刺激性信息。在雄安新区三县购房受阻后,一些人转战周边涿州、高碑店、白沟、任丘、文安、霸州等地,刺激了当地楼市价格上涨。目前,霸州、文安等地也实行严格限购。一些基层干部表示,北京城市副中心、北京新机场、雄安新区等重大利好消息,容易被中介机构和自媒体利用炒作,造成周边区域楼市波动。一些重大利好政策发布时,可未雨绸缪提前引导市场预期,在公布相关消息时同步部署、公布周边楼市稳控措施,遏制投机炒作,为国家重大战略顺利实施提供保障。

春节过后,全国多个地区再出楼市调控政策,其中又以环北京地区的楼市收紧政策最为瞩目。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在京津冀一体化的背景下,该区域内无论是北三县地区还是其他区域,房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年,环北京地区的房价涨幅在全国都处于领先地位,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。记者梳理发现,目前环京地区已有8个市县出台了限购政策。

这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”,但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者,楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳,我感觉不用着急买房,没想到去年房价会出现暴涨,不知道以后会不会继续上涨,现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示,目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来,当地一些住宅项目要求配建20%的保障房,政府现有1.1万套保障房。

这对环京地区房地产市场的降温将有促进作用。环京楼市还将继续降温环京地区楼市调控已经持续近一年,目前环京楼市的现状如何?伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供了4月份的一组数据:以廊坊为例,2017年4月,廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比下跌3.4%、2.6%、8.5%,走势均为下行;从楼市成交量上来看,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比下降46.5%。

《经济参考报》记者近日走访河北环京多个地区发现,去年以来环京一些区域楼市价格上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。一些地方为了防止房地产“围城式”发展或大建“睡城”,自去年至今住宅用地一直处于停批状态,不仅目前在售新房房源紧缺,且明后两年将继续处于紧缺状态,本地刚需“望楼兴叹”。同时,当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。环京地区本地刚需“望楼兴叹”记者调查发现,一些环京区域楼市价格较快上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。

如今,固安全县的二手房均价都已从1月份的7000元/平方米左右上涨到目前的1.1万元/平方米。至于新开楼盘,从前不久固安几大售楼处现场来看,绿宸万华城、孔雀城英国宫等楼盘,均价基本都在1.5万元以上,而打出“新机场”牌,直接挂上“空港”二字的孔雀城空港壹号楼盘,新开的一栋楼均价已高达1.9万元,突破两万只在朝夕之间。而“价格洼地”还在进一步向远京区域转移。目前均价还不足一万的天津武清、京南的霸州、京西南的涞水,甚至更远的保定、张家口,都不同程度地出现了楼盘火爆、楼市提价的现象。

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