从环京楼市崩盘看如何投资房产


 发布时间:2021-01-20 13:55:18

但此类房源还是会被定性为违规建筑,所以总体上会存在很多问题。对于没有交付的房源,预计此类区域后续整改为租赁型公寓的可能性最大。也有业内人士指出,环京商办房不会遭遇北京式严厉限购政策。原因在于北京需要疏导非首都功能的人群与产业,而环京区域可以承接这一需求。那么商办房的前景如何?一销

日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。据了解,缘于“环首都经济圈”影响,环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初,北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一,同时,对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后,各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时,区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实,但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场,“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。北京和张家口联手举办2020年冬奥会,最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变,尤其是交通方面。

一些业内人士表示,长远来看,受多重利好因素影响,廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨,但短期内价格剧烈波动的可能性降低,调控成效较为明显。环京楼市一度迅猛发展受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响,去年下半年至今年三四月份,廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨,燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。

记者在廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等楼盘了解的信息看,无论是自住还是投资,买房人对区域价值认可都在不断提升。“在一个国际化机场的背后,常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地,受空港经济拉动,区域逐渐国际化,以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑,廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示。根据亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示,河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000-6000元/平方米,河北固安售价平均在6000-7000元/平方米,河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米,天津蓟县则基本达到7000-8000元/平方米。但是在各区域楼盘中,非普通住宅,或者品质相对较高的楼盘则已突破万元。而廊坊经济技术开发区的各楼盘,比如天地凤凰城,该项目目前高层均价5400元/平方米,洋房售价为8500元/平方米左右。业内人士表示,廊坊经开区的发展前景可期,区域整体面临补涨。

大兴土木的燕郊。随着北京溢出效应的消失和“环首都经济圈”神话的破灭,一度房价狂飙的燕郊、香河等环京区域楼市迅速降温。在北京房价持续下探,而有效需求尚不能满足供给的情况下,降价抢客成为环京区域楼市的必然选择。据统计,截至目前,包括香河、燕郊、固安等区域在内的环京楼市均出现不同幅度的降价,个别项目的单价甚至直降2000元/平方米,激烈的价格战拉开序幕。燕郊降价全面开花平淡了一段时间的燕郊因星河185项目单价直降两千再度闯入购房者的视野。近日,星河185推出A5号楼,单价为6800元起,比项目前期的8800元/平米单价直降2000元/平米,粗略计算,如果买一套100平米3居,总价可减20万。

与去年“9 30”楼市新政后,部分楼市价格上涨过快有关。春节后,房地产市场的政策进一步收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性。银监会:将对带泡沫房地产信贷加以限制3月2日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上,中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出,今年,银监会将坚决治理各种金融乱象,把防控金融风险放到更加突出的位置,确保不发生系统性金融风险。银监会主席郭树清指出,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。

三是环京区域调控以县为单位“各自为政”,不动产登记信息互不联网,对一些全款炒房者无法精准打击。建议加快推进热点区域不动产信息互联互通,在楼市调控中既能有效保障外溢人群的刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。四是楼市调控宜未雨绸缪,提前引导市场预期。雄安新区有关消息公布后,大批人连夜赶赴雄县、安新、容城等地购房,一些售楼员也在网上散布楼市价格暴涨等刺激性信息。在雄安新区三县购房受阻后,一些人转战周边涿州、高碑店、白沟、任丘、文安、霸州等地,刺激了当地楼市价格上涨。目前,霸州、文安等地也实行严格限购。一些基层干部表示,北京城市副中心、北京新机场、雄安新区等重大利好消息,容易被中介机构和自媒体利用炒作,造成周边区域楼市波动。一些重大利好政策发布时,可未雨绸缪提前引导市场预期,在公布相关消息时同步部署、公布周边楼市稳控措施,遏制投机炒作,为国家重大战略顺利实施提供保障。

一位廊坊当地的中介员工介绍,如果没有大幅优惠,户型没有朝南的房间,那么房子变现就更加不可能。于是,蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样,刘强(化名)在北京有稳定的工作和居所,但囊中并不富裕的他,又想依靠楼市增长财富,于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。“十万元的首付款,全精装修的小户型,城市最核心的地段,万达广场的盛名,怎么样看都不会亏本的。

”刘振刚认为,北京地王频出和豪宅化不断加强的趋势会给环京地带的楼市带来上升态势,同时外地的刚需人群不断向北京周边涌入,而开发用地紧缩,住房的供应量也会越来越少,势必会造成北京周边房价的上升。而位于大厂的世茂·萨拉曼卡的一位营销负责人也向记者透露:“今年燕郊、大厂楼盘的整体形势不错。受到通州成为北京行政副中心以及环北京区域路网成熟的影响,这片区域从现在来看也会是稳中有涨,但不会暴涨。”据悉,目前世茂·萨拉曼卡也没有新房源在售。

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