环京4县市楼市“退烧” 房价剧烈波动可能性降低


 发布时间:2021-01-17 20:35:06

环京楼市是否还有上涨空间?未来的接盘侠会是谁?“北三县等北京周边的市场,可能还是有炒的因素,我个人不是那么看好。燕郊现在还好一点,其他几个还是有一些风险。像张家口等区域房价更是难起来,差不多半年都是雪季,光是供暖费的开支都不少。”链家首席内容官徐东华透露,如果想去一个自己并不十分

随着“京津冀通关一体化”等实质性动作的推进,这一国家战略被再次提速;而环京楼市、尤其是以“协同示范区”为定位的京东南片区,则迎来楼市又一轮升级战,以原乡郡打造的音乐节为标志,其国际化、时尚化、品质化则成为环京楼市营销升格的新焦点。“音乐节”成环京楼市营销新打法9月21日,由鸿坤地产举办的首届原乡音乐节于鸿坤·原乡郡举办。据了解,此次原乡音乐节不仅众星齐聚,而且从举办之前的赠票环节就体现出了新意。在音乐节举办前一周,鸿坤地产就组织了一支名模特队伍,于北京、天津各大地铁口派送原乡音乐节门票,吸引众人到场抢票,成为两大城市城中热议的事件。

市场不确定 政策不确定 环京楼市只能拼“蓄客”受到北京土地供应萎缩、新房供应减少、项目定位偏高端化、置业需求外溢等因素影响,环京楼市已疯涨了一年。“燕郊事件”后,环京楼市在购房人心目中的形象大打折扣,却丝毫未影响开发商涨价的“热情”。对于开发商来说,当务之急在于蓄客。价格试水 市场前景近日,北京减少供应住宅用地的消息成为环京楼市的又一轮“炒作点”。对于环京区域的开发商而言,有这样想法的原因也很简单,购房人在北京买不到房,只能来环京买房。

另外也是不知道北京、燕郊以后怎么发展吧。前段时间刚刚公布环北京区域的积分落户政策。我们有北京户口,对这个政策不在意,但是多少会觉得以后燕郊和北京可能会越来越一体化,房子也会继续升值吧。”小吴说。不过,小吴也向记者抱怨:“这么多年了,燕郊的地铁都快成为一个传说了。”他表示,自己在酒仙桥附近上班,每天开车往返,花费在路上的时间是3个小时左右。“迎宾路和102国道两条交通干道在高峰期的拥堵程度堪比北京,如果赶上限号那天就惨了,那就必须乘坐公交车进京,通勤的时间成本大大增加。

与以往中国人“落袋为安”的理念不同,现在家中银行账户上有一两百万现金的人很焦虑,通货膨胀和蹭蹭上涨的房价让他们担心账户上的钱会越来越不值钱,选择一个投资渠道把钱花出去,是他们现在的主要课题。韦女士就是其中一员,房产仍是他们最信任的投资渠道,买了房,心里就踏实了。投资客的大量涌入,致使环京楼市的价格飞速上涨。一些错过前几轮上涨周期的区域,价格也在节节攀升。李先生手里的一套商住公寓最近就终于“解套了”。2012年,李先生和同事们一起团购了廊坊的一处商住公寓,当时,对于这套房子,他们都一致的看好,认为价格很快就会涨上去,可是四年过去了,该房产所处的区域一直不温不火,无论环京有多少利好,价格波动一直很轻微,价格涨幅甚至还没有贷款利率高。

随着自住购房客群的减少,投资客会成为市场的主力,但是投资需求是逐利而动的,市场的稳定性会大大降低,总体而言积分落户政策对开发商是不利的。”■ 热点问题并入北京的前奏?不太可能相比降首付、降税的全国性楼市刺激政策,积分落户政策对环北京楼市的影响要更为深远。相对于北京积分落户的高门槛、希望渺茫,环京地带的积分落户引发了业内的各种猜测。由于京津冀规划纲要谈到行政区划要调整和优化,因此,外界流传着“北三县并入通州”的说法。

分阶段来看,廊坊三河、香河、大厂和固安在去年第二季度率先实施限购政策;随后,张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后加入限购大军;而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着2016年北京楼市交易量的火爆,环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下,也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入,楼市量价齐涨,在交易量创新高的同时,不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上,整个环京区域的楼市均呈现快速升温之势。

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